OC najemcy – co to jest i czy warto?

OC Najemcy jest polisą ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, która zabezpiecza szkody wyrządzane przez Najemcę w przedmiocie najmu. Szkoda taka musi być spowodowana nieumyślnie i mieć charakter jednorazowego zdarzenia.

OC najemcy jest oferowane przez kilka towarzystw ubezpieczeniowych, warto więc przed wykupieniem porównać oferty.

Z reguły koszt takiego ubezpieczenia to ok. 50 złotych rocznie, a suma gwarancyjna to 50 000 – 100 000 złotych. Kwota ta jest relatywnie niska w stosunku do wysokości strat jakie pokrywa. Najemca wykupuje polisę w swoim imieniu lub upoważnia do jej wykupu. Sam zakup polisy jest prostą czynnością – można to zrobić  bezpośrednio u agenta ubezpieczeniowego, telefonicznie lub składając wniosek online. Potem należy jeszcze tylko opłacić składkę i gotowe.

Zgłaszanie szkód z tytułu OC najemcy jest również nieskomplikowane. Wniosek o wypłatę odszkodowania można złożyć online, załączając zdjęcia usterki i oświadczenie najemcy o spowodowaniu szkody. Należy pamiętać, że oświadczenie musi zawierać określone informacje takie jak: data i miejscowość spisania, imię i nazwisko najemcy, adres wynajmowanej nieruchomości, podpis oraz przyznanie się do winy ze wskazaniem daty i przyczyny powstania szkody. Decyzja o wypłacie odszkodowania jest wydawana w ciągu 14dni.

Sim Property jako firma zarządzająca najmem mieszkań poleca wykup takiego ubezpieczenia wszystkim swoim najemcom.  Od niektórych najemców, jeśli doświadczenie pokazuje nam, że  ryzyko powstania szkody lub ograniczonych możliwości jej pokrycia jest większe, OC najemcy jest przez nas wymagane. Do grupy większego ryzyka w naszej ocenie należą obcokrajowcy, osoby które mają w wynajmowanym mieszkaniu zwierzęta i osoby mieszkające w mieszkaniach wynajmowanych na pokoje. Wówczas posiadanie  OC najemcy jest warunkiem podpisania umowy najmu, o czym zainteresowane osoby są informowane już w trakcie prezentacji mieszkania.

Często w tym momencie spotykamy się z pytaniem „Po co mi ubezpieczenie jak i tak wpłacam kaucję?”. Odpowiedź jest prosta – ubezpieczenie pokrywa tylko niektóre szkody (nieumyślne i o jednorazowym charakterze), które mogą powstać w dowolnym momencie trwania umowy najmu. Kaucja to zabezpieczenie roszczeń wynikających zarówno z uszkodzeń przedmiotu najmu jak i z rozliczeń finansowych, np. rozliczeń mediów. Takie rozliczenie następuje dopiero po zakończeniu umowy najmu. Mając OC najemca zwiększa swoje szanse na otrzymanie z powrotem całej wpłaconej kaucji lub w przypadku gdy wyrządzone przez niego szkody są duże, na zwrot większej kwoty lub braku konieczności dopłacania.

Co ważniejsze, ubezpieczenie jest kontynuowane nawet jeśli najemca zmieni w trakcie trwania polisy wynajmowane mieszkanie.

OC najemcy to również korzyści dla właściciela nieruchomości. Jest to bowiem dodatkowe zabezpieczenie (obok kaucji) uzyskania rekompensaty za wyrządzone szkody. W dodatku zabezpiecza wyższe kwoty niż kaucja. A przypomnijmy, że na polskim rynku najmu standardem jest kaucja w wysokości jednomiesięcznego czynszu tylko.  Uzyskanie wyższej kaucji jest problematyczne, także zaproponowanie wykupu polisy za ok. 50 zł/ rok jest łatwiejsze do wynegocjowania.

Podsumowując, OC najemcy to dodatkowe zabezpieczenie rekompensaty określonego rodzaju szkód wyrządzanych przez najemcę w przedmiocie najmu. Polisa jest prosta w zakupie, niedroga, a proces wypłaty odszkodowania jest również nieskomplikowany w obsłudze.

Sim Property zarządzając najmem mieszkań i dbając o interesy zarówno właścicieli jak i najemców poleca wykup takiego ubezpieczenia. Działa ono na korzyść obu stron umowy najmu. Miejmy nadzieję, że OC najemcy stanie się bardziej powszechne.