Obowiązkowe opomiarowanie zużycia ciepła w mieszkaniach – od kiedy?

Kolejne podwyżki cen prądu i gazu wpływają na wysokość rachunków płaconych przez właścicieli i najemców mieszkań, również ogrzewania. Wiemy już, że będzie tylko drożej, ale okazuje się że dla tych co korzystają z miejskiej sieci ciepłowniczej może być taniej.

W najbliższym czasie rząd planuje wdrożyć kolejne zmiany w obowiązujących przepisach dotyczących ogrzewania mieszkań milionów Polaków. O co chodzi? Rząd zakłada, że  obowiązkowe będzie opomiarowanie wszystkich budynków wielorodzinnych, tak aby właściciele lokali zapłacili za realne zużycie ciepła w mieszkaniach. Dodajmy, że obecnie tylko w nowo wybudowanych i stosunkowo niedawno wybudowanych budynkach takie opomiarowanie istnieje. Zdecydowana większość starszego zasoby mieszkaniowego takiego opomiarowania nie posiada.  Zużycie ciepła w takich budynkach jest obliczane na podstawie powierzchni lokalu, co często jest niekorzystne dla właścicieli i najemców.

Obowiązek zastosowania nowych przepisów spadnie na zarządców budynków, którzy będą musieli przeprowadzić instalację ciepłomierzy lub podzielników ciepła we wszystkich mieszkaniach. Dodatkowo zarządcy będą mieli obowiązek na żądanie lokatorów przekazywać im informację na temat bieżącego zużycie ciepła. Co do zasady chodzi także o to, żeby nie marnować ciepła.

Niestety jak każda zmiana, niesie ona za sobą wiele pytań i niepewności. Przede wszystkim chodzi o sposób opomiarowania ciepła. O ile w nowo budowanych czy też stosunkowo niedawno wybudowanych nieruchomościach stosuje się już wszędzie liczniki ciepła, o tyle w wielu starych budynkach z uwagi na niedostosowaną instalację cieplną nie ma takiej opcji. Tam możliwe będzie zainstalowanie jedynie podzielników ciepła, które jak się okazuje powodują kłopoty.

W wielu miejscach w Polsce już teraz toczą się postępowania sądowe dotyczące rozliczeń ciepła za pomocą podzielników. Wynika to nie tyle z błędnego działania tych urządzeń, co z błędnego lub niewłaściwego przetwarzania tych danych podczas rozliczeń. Dobrze by zatem było, aby wraz z obowiązkiem opomiarowania ciepła pojawiły się przejrzyste i ujednolicone zapisy dotyczące tego, jak zużycie ciepła powinno być rozliczane.

Czy przepisy wejdą w życie i kiedy? Tego jeszcze nie wiadomo. Jednak zaawansowanie prac, a także fakt, iż nad tematem pochylano się już od dawna sugeruje, że niedługo możemy spodziewać się takiej regulacji. Przepisy mają obejmować także szereg wyłączeń, np. jeśli budynek nie został poddany termomodernizacji czy nie jest możliwe regulowanie ciepła dostarczanego do lokali (zawory) instalacja opomiarowania nie będzie konieczna. Biorąc po uwagę, że to na zarządcach budynków będzie ciążył obowiązek wprowadzenia zmian, miejmy nadzieję, że otrzymają oni wystarczającą ilość czasu na przeprowadzenie opomiarowania.