![\"Bytov\u00fd](\"https:\/\/www.simproperty.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/17TSWwIEGUDuO3cv6Tlr-34-img-0366.jpg\")
<\/a><\/p>\n<\/p>\n
<\/a>Ak\u00e9 typy starostlivosti o\u00a0nehnute\u013enos\u0165 pozn\u00e1me<\/h2>\nNa \u00favod je dobr\u00e9 poveda\u0165 si p\u00e1r slov k jednotliv\u00fdm pojmom, ktor\u00e9 boli spomenut\u00e9 v\u00a0\u00favode. Literat\u00fara a\u00a0prax rozli\u0161uj\u00fa nieko\u013eko oblast\u00ed, ktor\u00e9 sa v\u0161ak medzi sebou prel\u00ednaj\u00fa a\u00a0nie s\u00fa medzi nimi striktne ur\u010den\u00e9 hranice. V\u017edy z\u00e1le\u017e\u00ed na tom, \u010do v\u0161etko sa dohodne v\u00a0zmluve. Ak sa v\u0161ak budete bavi\u0165 s\u00a0profesion\u00e1lom, m\u00f4\u017eete sa stretn\u00fa\u0165 s\u00a0v\u00fdrazmi, ako Facility management, Property management, Rent management, pr\u00edpadne Maintenance management. \u010co to v\u0161etko znamen\u00e1?<\/p>\n
Za\u010dneme od najkoplexnej\u0161ej slu\u017eby, teda Facility managementu. Facility sa z\u00a0angli\u010dtiny preklad\u00e1 ako zariadenie a\u00a0v\u00a0oblasti real\u00edt ozna\u010duje budovu s\u00a0presne ur\u010den\u00fdm \u00fa\u010delom, naj\u010dastej\u0161ie v\u00fdrobn\u00fd z\u00e1vod, logistick\u00fa halu, ale aj v\u00fdskumno-v\u00fdvojov\u00e9, \u010di vzdel\u00e1vacie zariadenie, pr\u00edpadne ubytovacie zariadenie. V\u0161etky tieto budovy maj\u00fa svoje \u0161pecifik\u00e1 a\u00a0potrebuj\u00fa zaisti\u0165 podporn\u00e9 \u010dinnosti (ako napr. stravovanie, oddychov\u00e9 z\u00f3ny, \u0161atne a\u00a0pod.) a\u00a0tie\u017e \u00fadr\u017ebu (upratovanie v\u00a0interi\u00e9roch, exteri\u00e9roch, kosenie, ale aj pravideln\u00e9 rev\u00edzie atd.). V\u0161etky tieto \u010dinnosti zabezpe\u010duje Facility management, \u010di u\u017e interne, alebo externe. Slu\u017eby v\u00a0tejto oblasti s\u00fa naj\u010dastej\u0161ie vyu\u017e\u00edvan\u00e9 v\u00a0komer\u010dn\u00fdch projektoch, a\u00a0v\u00fdrobn\u00fdch z\u00e1vodoch. Reziden\u010dn\u00e9 projekty tieto slu\u017eby v\u00a0plnom rozsahu nepotrebuj\u00fa, ke\u010f\u017ee nezabezpe\u010duj\u00fa stravovanie pre svojich obyvate\u013eov, mnoh\u00e9 v\u0161ak vyu\u017e\u00edvaj\u00fa extern\u00e9 slu\u017eby na \u00fadr\u017ebu, upratovanie a\u00a0rev\u00edzie.<\/p>\n
Property management naproti tomu nepracuje s\u00a0podporn\u00fdmi \u010dinnos\u0165ami, ako je napr. stravovanie, no st\u00e1le sa venuje budove, alebo konkr\u00e9tnemu bytu, \u010di domu. Rie\u0161i s\u00edce ich pravideln\u00fa \u00fadr\u017ebu, no navy\u0161e sa venuje aj ich obsadeniu n\u00e1jomn\u00edkmi a\u00a0rie\u0161eniu ich po\u017eiadaviek. Preto sa s\u00a0n\u00edm m\u00f4\u017eeme \u010dastej\u0161ie stretn\u00fa\u0165 pri obchodn\u00fdch centr\u00e1ch a\u00a0reziden\u010dn\u00fdch projektoch, ktor\u00e9 potrebuj\u00fa obsadi\u0165 prenaj\u00edman\u00fa plochu, alebo pri bytoch a\u00a0domoch.<\/p>\n
Ak sa budeme bavi\u0165 o\u00a0Rent managemente, potom budeme ma\u0165 na mysli hlavne h\u013eadanie n\u00e1jomcov a\u00a0starostlivos\u0165 o\u00a0nich, pri\u010dom samotn\u00e1 prev\u00e1dzka a\u00a0\u00fadr\u017eba nehnute\u013enosti ustupuje do \u00fazadia.<\/p>\n
Maintenance management, je odvoden\u00fd od anglick\u00e9ho maintenance \u2013 teda \u00fadr\u017eba. T\u00e1to slu\u017eba sa bude zameriava\u0165 v\u00a0prvom rade na \u00fadr\u017ebu nehnute\u013enosti a\u00a0pren\u00e1jom priestorov nerie\u0161i.<\/p>\n
<\/a>\u010coho v\u0161etk\u00e9ho sa Property management t\u00fdka?<\/h2>\nU\u017e zo z\u00e1kladnej defin\u00edcie je jasn\u00e9, \u017ee z\u00e1ber Property managementu je ve\u013emi \u0161irok\u00fd a\u00a0zah\u0155\u0148a mnoho r\u00f4znorod\u00fdch \u010dinnost\u00ed. Tie sa bud\u00fa do zna\u010dnej miery l\u00ed\u0161i\u0165 pod\u013ea toho, akej nehnute\u013enosti sa bude t\u00fdka\u0165. N\u00e1kupn\u00e9 a\u00a0obchodn\u00e9 centr\u00e1 maj\u00fa in\u00e9 potreby, ako obytn\u00e9 komplexy, alebo majitelia konkr\u00e9tnych bytov. Niektor\u00e9 z\u00a0nich s\u00fa v\u0161ak spolo\u010dn\u00e9. Jedn\u00e1 sa hlavne o:<\/p>\n
\n- H\u013eadanie n\u00e1jomcov \u2013 inzercia, prehliadky, predbe\u017en\u00fd v\u00fdber<\/li>\n
- Jednanie so z\u00e1ujemcami a\u00a0pr\u00edprava zml\u00fav<\/li>\n
- Starostlivos\u0165 o\u00a0n\u00e1jomcov v\u00a0priebehu trvania n\u00e1jomnej zmluvy<\/li>\n
- \u00dadr\u017eba nehnute\u013enosti v\u00a0s\u00falade s\u00a0legislat\u00edvnymi po\u017eiadavkami a\u00a0po\u017eiadavkami n\u00e1jomcov<\/li>\n
- Jednania o\u00a0predl\u017eovan\u00ed zml\u00fav<\/li>\n
- Jednania s\u00a0dod\u00e1vate\u013emi (energi\u00ed, vody, tepla, \u00fadr\u017eby, IT a\u00a0pod.)<\/li>\n
- Jednania so \u0161t\u00e1tnymi org\u00e1nmi a\u00a0miestnou samospr\u00e1vou \u2013 dane, odpad, spr\u00e1vne konania<\/li>\n
- Jednania s\u00a0majite\u013emi<\/li>\n
- Vy\u00fa\u010dtovanie \u2013 ro\u010dn\u00e9, alebo po skon\u010den\u00ed pren\u00e1jmu<\/li>\n
- Kontrola pe\u0148a\u017en\u00fdch tokov \u2013 kontrola platenia n\u00e1jmu, platba fakt\u00far a\u00a0rovnov\u00e1ha medzi nimi<\/li>\n
- Reporting majite\u013eom nehnute\u013enosti \u2013 inform\u00e1cie o\u00a0nutnosti invest\u00edci\u00ed, vykonanej \u00fadr\u017ebe a\u00a0pl\u00e1novanej \u00fadr\u017ebe a\u00a0finan\u010dn\u00fdch ukazovate\u013eoch<\/li>\n
- Sledovanie legislat\u00edvy<\/li>\n
- Archiv\u00e1cia dokumentov<\/li>\n<\/ul>\n
V\u00a0z\u00e1vislosti od ve\u013ekosti nehnute\u013enosti sa bude l\u00ed\u0161i\u0165 komplexnos\u0165 jednotliv\u00fdch \u010dinnost\u00ed vo vymenovan\u00fdch oblastiach. Napr. h\u013eadanie n\u00e1jomcov je ove\u013ea jednoduch\u0161ie do bytu, ako do n\u00e1kupn\u00e9ho centra.<\/p>\n
<\/a>Je Property management vhodn\u00fd pre majite\u013eov bytov?<\/h2>\nStru\u010dn\u00e1 odpove\u010f je: \u00c1no! V\u017edy je v\u0161ak potrebn\u00e9 pozera\u0165 sa na to, \u010do konkr\u00e9tny majite\u013e h\u013ead\u00e1. Property management je hlavne o\u00a0profesionalite a\u00a0komplexnosti. Mana\u017e\u00e9ri presne vedia, ak\u00e9 s\u00fa naj\u010dastej\u0161ie probl\u00e9my pri podnikan\u00ed v\u00a0nehnute\u013enostiach, ako sa im vyhn\u00fa\u0165 a\u00a0ako ich rie\u0161i\u0165. To ist\u00e9 plat\u00ed o\u00a0legislat\u00edve. Preto s\u00fa \u010dasovo efekt\u00edvny a\u00a0dok\u00e1\u017eu spravova\u0165 aj rozsiahle portf\u00f3lia. To plat\u00ed ako pre kr\u00e1tkodob\u00e9, tak aj dlhodob\u00e9 pren\u00e1jmy.<\/p>\n
Bez vyu\u017eitia takejto slu\u017eby sa majitelia nehnute\u013enost\u00ed musia na v\u0161etky n\u00e1strahy pripravi\u0165 sami. To znamen\u00e1 mno\u017estvo \u010dasu str\u00e1ven\u00e9ho \u0161tudovan\u00edm z\u00e1konov, nariaden\u00ed a\u00a0ich vysvetlen\u00ed. Potom je potrebn\u00e9 to v\u0161etko dosta\u0165 do zml\u00fav a preberac\u00edch protokolov, \u010falej komunikova\u0165 s\u00a0dod\u00e1vate\u013emi, n\u00e1jomn\u00edkmi, v\u0161etko archivova\u0165 pre pr\u00edpad kontroly a\u00a0ak sa ozve n\u00e1jomca, rie\u0161i\u0165 jeho probl\u00e9my.<\/p>\n
Pritom sa majitelia \u010dasto musia u\u010di\u0165 aj veci, ktor\u00e9 nechceli vedie\u0165. V\u00a0praxi je u\u017e be\u017en\u00e9, \u017ee si pren\u00e1jom zabezpe\u010dia cez realitn\u00fa kancel\u00e1riu, alebo si nechaj\u00fa zmluvy nap\u00edsa\u0165 pr\u00e1vnikmi. Be\u017ene sa jedn\u00e1 o\u00a0stovky eur, ktor\u00e9 tieto slu\u017eby stoja. Robia to pr\u00e1ve preto, \u017ee inzerciu, prehliadky, \u010di pr\u00edpravu zml\u00fav dok\u00e1\u017eu profesion\u00e1li zvl\u00e1dnu\u0165 ove\u013ea efekt\u00edvnej\u0161ie, ne\u017e by to spravili sami majitelia. Treba doda\u0165, \u017ee\u00a0s\u00fa to dobre investovan\u00e9 peniaze.<\/p>\n
Na samotn\u00fa f\u00e1zu pren\u00e1jmu v\u0161ak na Slovensku takmer v\u0161etci zab\u00fadaj\u00fa. Bav\u00edme sa pritom o\u00a0pravidelnej kontrole, komunik\u00e1cii, finan\u010dnom vyrovnan\u00ed (vy\u00fa\u010dtovanie), \u00fadr\u017ebe a\u00a0daniach. Aj v\u00a0pr\u00edpade bezprobl\u00e9mov\u00e9ho n\u00e1jmu m\u00f4\u017eu zabra\u0165 tieto \u010dinnosti desiatky hod\u00edn ro\u010dne, ktor\u00e9 je nutn\u00e9 venova\u0165 zo svojho vo\u013en\u00e9ho \u010dasu, po ve\u010deroch a\u00a0v\u00edkendoch.<\/p>\n
A\u00a0pr\u00e1ve Property management mysl\u00ed aj na t\u00fato \u010das\u0165 biznisu s\u00a0nehnute\u013enos\u0165ami. Integruje slu\u017eby realitky, pr\u00e1vnika, da\u0148ov\u00e9ho poradcu a\u00a0r\u00f4znych in\u0161talat\u00e9rov. Majite\u013e tak z\u00edska svojho osobn\u00e9ho mana\u017e\u00e9ra, ktor\u00fd sa za neho o\u00a0v\u0161etko postar\u00e1, efekt\u00edvne a\u00a0r\u00fdchlo. A\u00a0ke\u010f\u017ee je mana\u017e\u00e9r profesion\u00e1l, je schopn\u00fd pokry\u0165 desiatky bytov. Majitelia tak m\u00f4\u017eu prakticky zdie\u013ea\u0165 n\u00e1klady a\u00a0v\u00a0kone\u010dnom d\u00f4sledku je pre nich vyu\u017eitie takejto slu\u017eby \u010dastokr\u00e1t efekt\u00edvnej\u0161ie, ako vyu\u017eitie realitnej kancel\u00e1rie na pren\u00e1jom nehnute\u013enosti, \u010di pr\u00e1vnika pri pr\u00edprave zmluvy. Za svoje peniaze toti\u017e dostan\u00fa omnoho komplexnej\u0161iu slu\u017ebu.<\/p>\n
<\/a>Ako to cel\u00e9 funguje?<\/h2>\nZ\u00e1kladom celej slu\u017eby je zastupovanie majite\u013ea nehnute\u013enosti spr\u00e1vcom. K\u00a0tomu s\u00fa potrebn\u00e9 dva dokumenty, ktor\u00e9 zadefinuj\u00fa pr\u00e1va a\u00a0povinnosti zmluvn\u00fdch str\u00e1n a\u00a0umo\u017enia spr\u00e1vcovskej spolo\u010dnosti jedna\u0165 menom majite\u013ea. Prv\u00fdm je Zmluva o\u00a0v\u00fdkone spr\u00e1vy. T\u00e1 ur\u010d\u00ed nehnute\u013enos\u0165 (alebo aj viac nehnute\u013enost\u00ed), ktorej sa bude slu\u017eba t\u00fdka\u0165. Ur\u010d\u00ed pr\u00e1va a\u00a0povinnosti majite\u013ea a spr\u00e1vcu vo vz\u0165ahu k\u00a0nehnute\u013enosti, a\u00a0k\u00a0sebe navz\u00e1jom, vymedz\u00ed slu\u017eby, ktor\u00e9 sa bud\u00fa poskytova\u0165 a\u00a0ur\u010d\u00ed odplatu, ktor\u00e9 sa za ne bud\u00fa plati\u0165.<\/p>\n
Jednou z\u00a0najd\u00f4le\u017eitej\u0161\u00edch vec\u00ed, ktor\u00e9 sa musia v\u00a0zmluve \u0161pecifikova\u0165, je to, kto bude pr\u00edjemcom n\u00e1jmu \u2013 majite\u013e, alebo spr\u00e1vca. Pre spr\u00e1vcu je najide\u00e1lnej\u0161\u00edm stavom, pokia\u013e je pr\u00edjemcom n\u00e1jmu on. Je to z\u00a0toho d\u00f4vodu, \u017ee takto dok\u00e1\u017ee najefekt\u00edvnej\u0161ie kontrolova\u0165 jeho platenie, ako aj zabezpe\u010di\u0165 v\u010dasn\u00e9 a\u00a0bezprobl\u00e9mov\u00e9 \u00fahrady fakt\u00far dod\u00e1vate\u013eom. V\u00a0pr\u00edpade, \u017ee majite\u013e po\u017eaduje platenie n\u00e1jmu na jeho \u00fa\u010det (\u010di u\u017e s\u00fakromn\u00fd, alebo podnikate\u013esk\u00fd), je potrebn\u00e9 spr\u00e1vcovi umo\u017eni\u0165 aspo\u0148 n\u00e1h\u013ead na \u00fa\u010det, ktor\u00fd bude n\u00e1jom zhroma\u017e\u010fova\u0165. Pokia\u013e sa tak nestane, spr\u00e1vca nebude schopn\u00fd efekt\u00edvne kontrolova\u0165 platenie n\u00e1jmu a\u00a0plni\u0165 tak jednu z\u00a0najd\u00f4le\u017eitej\u0161\u00edch funkci\u00ed Property managementu.<\/p>\n
V\u0161etky detaily t\u00fdkaj\u00face sa v\u00fdberu n\u00e1jmu, \u00fahrad a\u00a0poskytovania d\u00e1t pre potreby \u00fa\u010dtovn\u00edctva (pr\u00edpadne jeho spracovania), V\u00e1m seri\u00f3zny spr\u00e1vca r\u00e1d poskytne pred podpisom zmluvy.<\/p>\n
<\/a>\u010co nasleduje po podp\u00edsan\u00ed zmluvy?<\/h2>\nDruh\u00fdm dokumentom, ktor\u00fd je pre v\u00fdkon spr\u00e1vy potrebn\u00fd, je Splnomocnenie. To sl\u00fa\u017ei pre praktick\u00fd v\u00fdkon spr\u00e1vy menom majite\u013ea. V\u00a0\u0148om sa op\u00e4\u0165 \u0161pecifikuje nehnute\u013enos\u0165, alebo viac nehnute\u013enost\u00ed, ktor\u00fdch sa v\u00fdkon spr\u00e1vy t\u00fdka. Spravidla sa jedn\u00e1 o\u00a0tie ist\u00e9, ktor\u00e9 s\u00fa uveden\u00e9 aj v\u00a0Zmluve o\u00a0v\u00fdkone spr\u00e1vy. N\u00e1sledne sa ur\u010d\u00ed rozsah opr\u00e1vnen\u00ed, ktor\u00e9 spr\u00e1vca z\u00edska. Dobrou praxou je v\u00a0Splnomocnen\u00ed vyl\u00fa\u010di\u0165 situ\u00e1cie, pri ktor\u00fdch je vyslovene zak\u00e1zan\u00e9 jej pou\u017eitie (napr. \u017ee sa zakazuje jej pou\u017eitie pri zmene a\u00a0zria\u010fovan\u00ed majetkov\u00fdch pr\u00e1v na nehnute\u013enos\u0165). Takto v\u00a0praxi odl\u00ed\u0161ite seri\u00f3znych spr\u00e1vcov od neseri\u00f3znych.<\/p>\n
Po podp\u00edsan\u00ed zmluvn\u00fdch dokumentov doch\u00e1dza k\u00a0fyzick\u00e9mu prebratiu dokumentov k\u00a0nehnute\u013enosti a\u00a0ich kontrole. Pri tomto procese sa h\u013eadaj\u00fa nedostatky v\u00a0zmluv\u00e1ch, porovn\u00e1vaj\u00fa sa s\u00a0faktick\u00fdm stavom a\u00a0zis\u0165uje sa, \u010di je v\u0161etko doplaten\u00e9 (napr. n\u00e1jmy, slu\u017eby, at\u010f.), \u010di s\u00fa k\u00a0dispoz\u00edcii v\u0161etky k\u013e\u00fa\u010de apod. V\u00fdsledkom tejto kontroly je zoznam \u010dinnost\u00ed, ktor\u00e9 je potrebn\u00e9 vykona\u0165, aby sa nehnute\u013enos\u0165 dostala pod po\u017eadovan\u00fa kontrolu. V\u0161etky n\u00e1sledn\u00e9 \u010dinnosti smeruj\u00fa k\u00a0tomu, aby bola majite\u013eovi garantovan\u00e1 po\u017eadovan\u00e1 kvalita starostlivosti.<\/p>\n
S\u00fabe\u017ene so vstupnou kontrolou sa informuje n\u00e1jomca, ktor\u00fd dostane kontaktn\u00e9 \u00fadaje spr\u00e1vcu a\u00a0pokia\u013e spr\u00e1vca vyber\u00e1 n\u00e1jom, potom s\u00fa mu ozn\u00e1men\u00e9 nov\u00e9 platobn\u00e9 \u00fadaje pre jeho \u00fahradu. N\u00e1sledne sa nastavuj\u00fa platby dod\u00e1vate\u013eom (SVB, elektro, plyn, voda, odpad at\u010f.). D\u00f4le\u017eit\u00e9 je vytvorenie rezervy pre ne\u010dakan\u00e9 situ\u00e1cie, ak t\u00e1to nebola v\u00a0minulosti vytvoren\u00e1. T\u00e1 sl\u00fa\u017ei na financovanie potrebn\u00fdch opr\u00e1v. Ak bolo pri vstupnej kontrole zisten\u00e9, \u017ee nehnute\u013enos\u0165 je bez poistenia, v\u00a0r\u00e1mci ochrany invest\u00edcie je majite\u013eovi doporu\u010den\u00e9 nehnute\u013enos\u0165 poisti\u0165.<\/p>\n
Po nastaven\u00ed procesov a\u00a0vyrie\u0161en\u00ed \u201e\u00favodn\u00fdch\u201c nedostatkov vypl\u00fdvaj\u00facich z\u00a0dokument\u00e1cie, pr\u00edpade zisten\u00fdch od n\u00e1jomn\u00edka, nasleduje relat\u00edvne k\u013eudn\u00e9 obdobie, kde je d\u00f4le\u017eit\u00e9 dohliadnu\u0165 na platenie n\u00e1jmu, v\u010dasn\u00e9 \u00fahrady dod\u00e1vate\u013eom, v\u00fdplaty \u010dist\u00e9ho n\u00e1jmu majite\u013eom a\u00a0pravideln\u00fd reporting. Ten m\u00f4\u017ee by\u0165 rie\u0161en\u00fd bu\u010f online formou, alebo pravideln\u00fdm zasielan\u00edm preh\u013eadov , napr. vo forme excelovsk\u00fdch tabuliek.<\/p>\n
Nesmieme zabudn\u00fa\u0165 ani na pl\u00e1novanie obsadenosti, teda sledovanie n\u00e1jomn\u00fdch zml\u00fav a\u00a0ich bl\u00ed\u017eiaceho sa konca. S\u00a0t\u00fdm s\u00favis\u00ed predl\u017eovanie n\u00e1jmov, pr\u00edpadne zaistenie nepretr\u017eitej obsadenosti pri v\u00fdmene n\u00e1jomn\u00edkov a\u00a0spracovanie s\u00favisiacej dokument\u00e1cie:<\/p>\n
\n- Preberacie a\u00a0odovzd\u00e1vacie protokoly<\/li>\n
- Kontrola stavu nehnute\u013enosti s\u00a0fotodokument\u00e1ciou (minim\u00e1lne raz ro\u010dne)<\/li>\n
- Spracovanie vy\u00fa\u010dtovania (pravideln\u00e9, alebo kone\u010dn\u00e9)<\/li>\n
- Finan\u010dn\u00e9 vyrovnanie \u2013 vr\u00e1tenie istoty, pr\u00edpadne jej zadr\u017eanie, vyrovnanie pravideln\u00e9ho vy\u00fa\u010dtovania<\/li>\n<\/ul>\n
K\u00a0be\u017en\u00fdm \u010dinnostiam patr\u00ed tie\u017e rie\u0161enie dotazov a\u00a0podnetov zo strany n\u00e1jomcu, majite\u013eov, alebo dod\u00e1vate\u013eov, vystavovanie potvrden\u00ed a\u00a0pr\u00edprava podkladov pre da\u0148ov\u00e9 priznanie (ak je zo strany majite\u013eov po\u017eadovan\u00e9). Samozrejmos\u0165ou je priebe\u017en\u00e1 archiv\u00e1cia v\u0161etk\u00fdch dokumentov a\u00a0uschovanie k\u013e\u00fa\u010dov.<\/p>\n
Nemenej d\u00f4le\u017eitou \u010dinnos\u0165ou je sledovanie legislat\u00edvneho prostredia, od zmien z\u00e1konov a\u00a0nariaden\u00ed, ktor\u00e9 sa priamo t\u00fdkaj\u00fa \u00fapravy vz\u0165ahov medzi prenaj\u00edmate\u013eom a\u00a0n\u00e1jomcom, cez legislat\u00edvu, ktor\u00e1 sa t\u00fdka bezpe\u010dnosti prev\u00e1dzky kotlov, alebo in\u00fdch zariaden\u00ed, spolo\u010dn\u00fdch priestorov (ak s\u00fa predmetom spr\u00e1vy), a\u017e po da\u0148ov\u00e9 z\u00e1kony a\u00a0nariadenia. V\u0161etko toto tvor\u00ed z\u00e1kladn\u00fd r\u00e1mec fungovania nehnute\u013enosti a\u00a0upravuje veci ako dom\u00e1ce zvierat\u00e1, hygienu, susedsk\u00e9 vz\u0165ahy, ako aj bezpe\u010dnos\u0165 a\u00a0pr\u00edpadn\u00e9 rie\u0161enie sporov.<\/p>\n
<\/a>Z\u00e1ver<\/h2>\nProperty management je na Slovensku relat\u00edvne nov\u00fd a\u00a0m\u00e1lo zn\u00e1my druh slu\u017eby, ktor\u00fd komplexne rie\u0161i problematiku vlastn\u00edctva a\u00a0pren\u00e1jmu nehnute\u013enost\u00ed. V\u00a0porovnan\u00ed so slu\u017ebami realitn\u00fdch kancel\u00e1ri\u00ed sa navy\u0161e venuje aj be\u017enej prev\u00e1dzke a\u00a0t\u00fdm zbavuje majite\u013eov starost\u00ed, ktor\u00e9 s\u00fa s\u00a0vlastn\u00edctvom nehnute\u013enosti spojen\u00e9.<\/p>\n
Profesion\u00e1lnym pr\u00edstupom dok\u00e1\u017eu spr\u00e1vcovia r\u00fdchlo a\u00a0efekt\u00edvne rie\u0161i\u0165 be\u017en\u00e9, aj neobvykl\u00e9 situ\u00e1cie, \u010d\u00edm majite\u013eom \u0161etria mno\u017estvo \u010dasu a\u00a0\u00fasilia, ktor\u00e9 by inak museli problematike venova\u0165. Pr\u00e1ve v\u010faka svojej efektivite dok\u00e1\u017eu spr\u00e1vcovia pokry\u0165 desiatky jednotiek, \u010d\u00edm m\u00f4\u017eu majitelia \u201ezdie\u013ea\u0165\u201c n\u00e1klady profesion\u00e1lneho mana\u017e\u00e9ra. Preto je property management \u010dastokr\u00e1t v\u00fdhodnej\u0161\u00ed, ako slu\u017eby realitn\u00fdch sprostredkovate\u013eov.<\/p>\n
\n
Autor: Jaroslav Barla<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Property management, zn\u00e1my aj pod pojmom rent management, znamen\u00e1 spr\u00e1vu nehnute\u013enosti, alebo v\u00a0u\u017e\u0161om v\u00fdzname spr\u00e1vu pren\u00e1jmu nehnute\u013enosti. Jedn\u00e1 sa o\u00a0slu\u017ebu, ktor\u00e1 poskytuje majite\u013eovi nehnute\u013enosti profesion\u00e1lnu a\u00a0spravidla aj komplexn\u00fa starostlivos\u0165 o\u00a0svoju nehnute\u013enos\u0165. \u010co si v\u0161ak pod t\u00fdm v\u0161etk\u00fdm predstavi\u0165? A\u00a0ako to vlastne cel\u00e9 funguje? Odpove\u010f n\u00e1jdete na\u00a0nasleduj\u00facich riadkoch Ak\u00e9 typy starostlivosti o\u00a0nehnute\u013enos\u0165 pozn\u00e1me Na \u00favod […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":15383,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104,96],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15378"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15378"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15378\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15393,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15378\/revisions\/15393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15378"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15378"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
U\u017e zo z\u00e1kladnej defin\u00edcie je jasn\u00e9, \u017ee z\u00e1ber Property managementu je ve\u013emi \u0161irok\u00fd a\u00a0zah\u0155\u0148a mnoho r\u00f4znorod\u00fdch \u010dinnost\u00ed. Tie sa bud\u00fa do zna\u010dnej miery l\u00ed\u0161i\u0165 pod\u013ea toho, akej nehnute\u013enosti sa bude t\u00fdka\u0165. N\u00e1kupn\u00e9 a\u00a0obchodn\u00e9 centr\u00e1 maj\u00fa in\u00e9 potreby, ako obytn\u00e9 komplexy, alebo majitelia konkr\u00e9tnych bytov. Niektor\u00e9 z\u00a0nich s\u00fa v\u0161ak spolo\u010dn\u00e9. Jedn\u00e1 sa hlavne o:<\/p>\n
- \n
- H\u013eadanie n\u00e1jomcov \u2013 inzercia, prehliadky, predbe\u017en\u00fd v\u00fdber<\/li>\n
- Jednanie so z\u00e1ujemcami a\u00a0pr\u00edprava zml\u00fav<\/li>\n
- Starostlivos\u0165 o\u00a0n\u00e1jomcov v\u00a0priebehu trvania n\u00e1jomnej zmluvy<\/li>\n
- \u00dadr\u017eba nehnute\u013enosti v\u00a0s\u00falade s\u00a0legislat\u00edvnymi po\u017eiadavkami a\u00a0po\u017eiadavkami n\u00e1jomcov<\/li>\n
- Jednania o\u00a0predl\u017eovan\u00ed zml\u00fav<\/li>\n
- Jednania s\u00a0dod\u00e1vate\u013emi (energi\u00ed, vody, tepla, \u00fadr\u017eby, IT a\u00a0pod.)<\/li>\n
- Jednania so \u0161t\u00e1tnymi org\u00e1nmi a\u00a0miestnou samospr\u00e1vou \u2013 dane, odpad, spr\u00e1vne konania<\/li>\n
- Jednania s\u00a0majite\u013emi<\/li>\n
- Vy\u00fa\u010dtovanie \u2013 ro\u010dn\u00e9, alebo po skon\u010den\u00ed pren\u00e1jmu<\/li>\n
- Kontrola pe\u0148a\u017en\u00fdch tokov \u2013 kontrola platenia n\u00e1jmu, platba fakt\u00far a\u00a0rovnov\u00e1ha medzi nimi<\/li>\n
- Reporting majite\u013eom nehnute\u013enosti \u2013 inform\u00e1cie o\u00a0nutnosti invest\u00edci\u00ed, vykonanej \u00fadr\u017ebe a\u00a0pl\u00e1novanej \u00fadr\u017ebe a\u00a0finan\u010dn\u00fdch ukazovate\u013eoch<\/li>\n
- Sledovanie legislat\u00edvy<\/li>\n
- Archiv\u00e1cia dokumentov<\/li>\n<\/ul>\n
V\u00a0z\u00e1vislosti od ve\u013ekosti nehnute\u013enosti sa bude l\u00ed\u0161i\u0165 komplexnos\u0165 jednotliv\u00fdch \u010dinnost\u00ed vo vymenovan\u00fdch oblastiach. Napr. h\u013eadanie n\u00e1jomcov je ove\u013ea jednoduch\u0161ie do bytu, ako do n\u00e1kupn\u00e9ho centra.<\/p>\n
<\/a>Je Property management vhodn\u00fd pre majite\u013eov bytov?<\/h2>\n
Stru\u010dn\u00e1 odpove\u010f je: \u00c1no! V\u017edy je v\u0161ak potrebn\u00e9 pozera\u0165 sa na to, \u010do konkr\u00e9tny majite\u013e h\u013ead\u00e1. Property management je hlavne o\u00a0profesionalite a\u00a0komplexnosti. Mana\u017e\u00e9ri presne vedia, ak\u00e9 s\u00fa naj\u010dastej\u0161ie probl\u00e9my pri podnikan\u00ed v\u00a0nehnute\u013enostiach, ako sa im vyhn\u00fa\u0165 a\u00a0ako ich rie\u0161i\u0165. To ist\u00e9 plat\u00ed o\u00a0legislat\u00edve. Preto s\u00fa \u010dasovo efekt\u00edvny a\u00a0dok\u00e1\u017eu spravova\u0165 aj rozsiahle portf\u00f3lia. To plat\u00ed ako pre kr\u00e1tkodob\u00e9, tak aj dlhodob\u00e9 pren\u00e1jmy.<\/p>\n
Bez vyu\u017eitia takejto slu\u017eby sa majitelia nehnute\u013enost\u00ed musia na v\u0161etky n\u00e1strahy pripravi\u0165 sami. To znamen\u00e1 mno\u017estvo \u010dasu str\u00e1ven\u00e9ho \u0161tudovan\u00edm z\u00e1konov, nariaden\u00ed a\u00a0ich vysvetlen\u00ed. Potom je potrebn\u00e9 to v\u0161etko dosta\u0165 do zml\u00fav a preberac\u00edch protokolov, \u010falej komunikova\u0165 s\u00a0dod\u00e1vate\u013emi, n\u00e1jomn\u00edkmi, v\u0161etko archivova\u0165 pre pr\u00edpad kontroly a\u00a0ak sa ozve n\u00e1jomca, rie\u0161i\u0165 jeho probl\u00e9my.<\/p>\n
Pritom sa majitelia \u010dasto musia u\u010di\u0165 aj veci, ktor\u00e9 nechceli vedie\u0165. V\u00a0praxi je u\u017e be\u017en\u00e9, \u017ee si pren\u00e1jom zabezpe\u010dia cez realitn\u00fa kancel\u00e1riu, alebo si nechaj\u00fa zmluvy nap\u00edsa\u0165 pr\u00e1vnikmi. Be\u017ene sa jedn\u00e1 o\u00a0stovky eur, ktor\u00e9 tieto slu\u017eby stoja. Robia to pr\u00e1ve preto, \u017ee inzerciu, prehliadky, \u010di pr\u00edpravu zml\u00fav dok\u00e1\u017eu profesion\u00e1li zvl\u00e1dnu\u0165 ove\u013ea efekt\u00edvnej\u0161ie, ne\u017e by to spravili sami majitelia. Treba doda\u0165, \u017ee\u00a0s\u00fa to dobre investovan\u00e9 peniaze.<\/p>\n
Na samotn\u00fa f\u00e1zu pren\u00e1jmu v\u0161ak na Slovensku takmer v\u0161etci zab\u00fadaj\u00fa. Bav\u00edme sa pritom o\u00a0pravidelnej kontrole, komunik\u00e1cii, finan\u010dnom vyrovnan\u00ed (vy\u00fa\u010dtovanie), \u00fadr\u017ebe a\u00a0daniach. Aj v\u00a0pr\u00edpade bezprobl\u00e9mov\u00e9ho n\u00e1jmu m\u00f4\u017eu zabra\u0165 tieto \u010dinnosti desiatky hod\u00edn ro\u010dne, ktor\u00e9 je nutn\u00e9 venova\u0165 zo svojho vo\u013en\u00e9ho \u010dasu, po ve\u010deroch a\u00a0v\u00edkendoch.<\/p>\n
A\u00a0pr\u00e1ve Property management mysl\u00ed aj na t\u00fato \u010das\u0165 biznisu s\u00a0nehnute\u013enos\u0165ami. Integruje slu\u017eby realitky, pr\u00e1vnika, da\u0148ov\u00e9ho poradcu a\u00a0r\u00f4znych in\u0161talat\u00e9rov. Majite\u013e tak z\u00edska svojho osobn\u00e9ho mana\u017e\u00e9ra, ktor\u00fd sa za neho o\u00a0v\u0161etko postar\u00e1, efekt\u00edvne a\u00a0r\u00fdchlo. A\u00a0ke\u010f\u017ee je mana\u017e\u00e9r profesion\u00e1l, je schopn\u00fd pokry\u0165 desiatky bytov. Majitelia tak m\u00f4\u017eu prakticky zdie\u013ea\u0165 n\u00e1klady a\u00a0v\u00a0kone\u010dnom d\u00f4sledku je pre nich vyu\u017eitie takejto slu\u017eby \u010dastokr\u00e1t efekt\u00edvnej\u0161ie, ako vyu\u017eitie realitnej kancel\u00e1rie na pren\u00e1jom nehnute\u013enosti, \u010di pr\u00e1vnika pri pr\u00edprave zmluvy. Za svoje peniaze toti\u017e dostan\u00fa omnoho komplexnej\u0161iu slu\u017ebu.<\/p>\n
<\/a>Ako to cel\u00e9 funguje?<\/h2>\n
Z\u00e1kladom celej slu\u017eby je zastupovanie majite\u013ea nehnute\u013enosti spr\u00e1vcom. K\u00a0tomu s\u00fa potrebn\u00e9 dva dokumenty, ktor\u00e9 zadefinuj\u00fa pr\u00e1va a\u00a0povinnosti zmluvn\u00fdch str\u00e1n a\u00a0umo\u017enia spr\u00e1vcovskej spolo\u010dnosti jedna\u0165 menom majite\u013ea. Prv\u00fdm je Zmluva o\u00a0v\u00fdkone spr\u00e1vy. T\u00e1 ur\u010d\u00ed nehnute\u013enos\u0165 (alebo aj viac nehnute\u013enost\u00ed), ktorej sa bude slu\u017eba t\u00fdka\u0165. Ur\u010d\u00ed pr\u00e1va a\u00a0povinnosti majite\u013ea a spr\u00e1vcu vo vz\u0165ahu k\u00a0nehnute\u013enosti, a\u00a0k\u00a0sebe navz\u00e1jom, vymedz\u00ed slu\u017eby, ktor\u00e9 sa bud\u00fa poskytova\u0165 a\u00a0ur\u010d\u00ed odplatu, ktor\u00e9 sa za ne bud\u00fa plati\u0165.<\/p>\n
Jednou z\u00a0najd\u00f4le\u017eitej\u0161\u00edch vec\u00ed, ktor\u00e9 sa musia v\u00a0zmluve \u0161pecifikova\u0165, je to, kto bude pr\u00edjemcom n\u00e1jmu \u2013 majite\u013e, alebo spr\u00e1vca. Pre spr\u00e1vcu je najide\u00e1lnej\u0161\u00edm stavom, pokia\u013e je pr\u00edjemcom n\u00e1jmu on. Je to z\u00a0toho d\u00f4vodu, \u017ee takto dok\u00e1\u017ee najefekt\u00edvnej\u0161ie kontrolova\u0165 jeho platenie, ako aj zabezpe\u010di\u0165 v\u010dasn\u00e9 a\u00a0bezprobl\u00e9mov\u00e9 \u00fahrady fakt\u00far dod\u00e1vate\u013eom. V\u00a0pr\u00edpade, \u017ee majite\u013e po\u017eaduje platenie n\u00e1jmu na jeho \u00fa\u010det (\u010di u\u017e s\u00fakromn\u00fd, alebo podnikate\u013esk\u00fd), je potrebn\u00e9 spr\u00e1vcovi umo\u017eni\u0165 aspo\u0148 n\u00e1h\u013ead na \u00fa\u010det, ktor\u00fd bude n\u00e1jom zhroma\u017e\u010fova\u0165. Pokia\u013e sa tak nestane, spr\u00e1vca nebude schopn\u00fd efekt\u00edvne kontrolova\u0165 platenie n\u00e1jmu a\u00a0plni\u0165 tak jednu z\u00a0najd\u00f4le\u017eitej\u0161\u00edch funkci\u00ed Property managementu.<\/p>\n
V\u0161etky detaily t\u00fdkaj\u00face sa v\u00fdberu n\u00e1jmu, \u00fahrad a\u00a0poskytovania d\u00e1t pre potreby \u00fa\u010dtovn\u00edctva (pr\u00edpadne jeho spracovania), V\u00e1m seri\u00f3zny spr\u00e1vca r\u00e1d poskytne pred podpisom zmluvy.<\/p>\n
<\/a>\u010co nasleduje po podp\u00edsan\u00ed zmluvy?<\/h2>\n
Druh\u00fdm dokumentom, ktor\u00fd je pre v\u00fdkon spr\u00e1vy potrebn\u00fd, je Splnomocnenie. To sl\u00fa\u017ei pre praktick\u00fd v\u00fdkon spr\u00e1vy menom majite\u013ea. V\u00a0\u0148om sa op\u00e4\u0165 \u0161pecifikuje nehnute\u013enos\u0165, alebo viac nehnute\u013enost\u00ed, ktor\u00fdch sa v\u00fdkon spr\u00e1vy t\u00fdka. Spravidla sa jedn\u00e1 o\u00a0tie ist\u00e9, ktor\u00e9 s\u00fa uveden\u00e9 aj v\u00a0Zmluve o\u00a0v\u00fdkone spr\u00e1vy. N\u00e1sledne sa ur\u010d\u00ed rozsah opr\u00e1vnen\u00ed, ktor\u00e9 spr\u00e1vca z\u00edska. Dobrou praxou je v\u00a0Splnomocnen\u00ed vyl\u00fa\u010di\u0165 situ\u00e1cie, pri ktor\u00fdch je vyslovene zak\u00e1zan\u00e9 jej pou\u017eitie (napr. \u017ee sa zakazuje jej pou\u017eitie pri zmene a\u00a0zria\u010fovan\u00ed majetkov\u00fdch pr\u00e1v na nehnute\u013enos\u0165). Takto v\u00a0praxi odl\u00ed\u0161ite seri\u00f3znych spr\u00e1vcov od neseri\u00f3znych.<\/p>\n
Po podp\u00edsan\u00ed zmluvn\u00fdch dokumentov doch\u00e1dza k\u00a0fyzick\u00e9mu prebratiu dokumentov k\u00a0nehnute\u013enosti a\u00a0ich kontrole. Pri tomto procese sa h\u013eadaj\u00fa nedostatky v\u00a0zmluv\u00e1ch, porovn\u00e1vaj\u00fa sa s\u00a0faktick\u00fdm stavom a\u00a0zis\u0165uje sa, \u010di je v\u0161etko doplaten\u00e9 (napr. n\u00e1jmy, slu\u017eby, at\u010f.), \u010di s\u00fa k\u00a0dispoz\u00edcii v\u0161etky k\u013e\u00fa\u010de apod. V\u00fdsledkom tejto kontroly je zoznam \u010dinnost\u00ed, ktor\u00e9 je potrebn\u00e9 vykona\u0165, aby sa nehnute\u013enos\u0165 dostala pod po\u017eadovan\u00fa kontrolu. V\u0161etky n\u00e1sledn\u00e9 \u010dinnosti smeruj\u00fa k\u00a0tomu, aby bola majite\u013eovi garantovan\u00e1 po\u017eadovan\u00e1 kvalita starostlivosti.<\/p>\n
S\u00fabe\u017ene so vstupnou kontrolou sa informuje n\u00e1jomca, ktor\u00fd dostane kontaktn\u00e9 \u00fadaje spr\u00e1vcu a\u00a0pokia\u013e spr\u00e1vca vyber\u00e1 n\u00e1jom, potom s\u00fa mu ozn\u00e1men\u00e9 nov\u00e9 platobn\u00e9 \u00fadaje pre jeho \u00fahradu. N\u00e1sledne sa nastavuj\u00fa platby dod\u00e1vate\u013eom (SVB, elektro, plyn, voda, odpad at\u010f.). D\u00f4le\u017eit\u00e9 je vytvorenie rezervy pre ne\u010dakan\u00e9 situ\u00e1cie, ak t\u00e1to nebola v\u00a0minulosti vytvoren\u00e1. T\u00e1 sl\u00fa\u017ei na financovanie potrebn\u00fdch opr\u00e1v. Ak bolo pri vstupnej kontrole zisten\u00e9, \u017ee nehnute\u013enos\u0165 je bez poistenia, v\u00a0r\u00e1mci ochrany invest\u00edcie je majite\u013eovi doporu\u010den\u00e9 nehnute\u013enos\u0165 poisti\u0165.<\/p>\n
Po nastaven\u00ed procesov a\u00a0vyrie\u0161en\u00ed \u201e\u00favodn\u00fdch\u201c nedostatkov vypl\u00fdvaj\u00facich z\u00a0dokument\u00e1cie, pr\u00edpade zisten\u00fdch od n\u00e1jomn\u00edka, nasleduje relat\u00edvne k\u013eudn\u00e9 obdobie, kde je d\u00f4le\u017eit\u00e9 dohliadnu\u0165 na platenie n\u00e1jmu, v\u010dasn\u00e9 \u00fahrady dod\u00e1vate\u013eom, v\u00fdplaty \u010dist\u00e9ho n\u00e1jmu majite\u013eom a\u00a0pravideln\u00fd reporting. Ten m\u00f4\u017ee by\u0165 rie\u0161en\u00fd bu\u010f online formou, alebo pravideln\u00fdm zasielan\u00edm preh\u013eadov , napr. vo forme excelovsk\u00fdch tabuliek.<\/p>\n
Nesmieme zabudn\u00fa\u0165 ani na pl\u00e1novanie obsadenosti, teda sledovanie n\u00e1jomn\u00fdch zml\u00fav a\u00a0ich bl\u00ed\u017eiaceho sa konca. S\u00a0t\u00fdm s\u00favis\u00ed predl\u017eovanie n\u00e1jmov, pr\u00edpadne zaistenie nepretr\u017eitej obsadenosti pri v\u00fdmene n\u00e1jomn\u00edkov a\u00a0spracovanie s\u00favisiacej dokument\u00e1cie:<\/p>\n
- \n
- Preberacie a\u00a0odovzd\u00e1vacie protokoly<\/li>\n
- Kontrola stavu nehnute\u013enosti s\u00a0fotodokument\u00e1ciou (minim\u00e1lne raz ro\u010dne)<\/li>\n
- Spracovanie vy\u00fa\u010dtovania (pravideln\u00e9, alebo kone\u010dn\u00e9)<\/li>\n
- Finan\u010dn\u00e9 vyrovnanie \u2013 vr\u00e1tenie istoty, pr\u00edpadne jej zadr\u017eanie, vyrovnanie pravideln\u00e9ho vy\u00fa\u010dtovania<\/li>\n<\/ul>\n
K\u00a0be\u017en\u00fdm \u010dinnostiam patr\u00ed tie\u017e rie\u0161enie dotazov a\u00a0podnetov zo strany n\u00e1jomcu, majite\u013eov, alebo dod\u00e1vate\u013eov, vystavovanie potvrden\u00ed a\u00a0pr\u00edprava podkladov pre da\u0148ov\u00e9 priznanie (ak je zo strany majite\u013eov po\u017eadovan\u00e9). Samozrejmos\u0165ou je priebe\u017en\u00e1 archiv\u00e1cia v\u0161etk\u00fdch dokumentov a\u00a0uschovanie k\u013e\u00fa\u010dov.<\/p>\n
Nemenej d\u00f4le\u017eitou \u010dinnos\u0165ou je sledovanie legislat\u00edvneho prostredia, od zmien z\u00e1konov a\u00a0nariaden\u00ed, ktor\u00e9 sa priamo t\u00fdkaj\u00fa \u00fapravy vz\u0165ahov medzi prenaj\u00edmate\u013eom a\u00a0n\u00e1jomcom, cez legislat\u00edvu, ktor\u00e1 sa t\u00fdka bezpe\u010dnosti prev\u00e1dzky kotlov, alebo in\u00fdch zariaden\u00ed, spolo\u010dn\u00fdch priestorov (ak s\u00fa predmetom spr\u00e1vy), a\u017e po da\u0148ov\u00e9 z\u00e1kony a\u00a0nariadenia. V\u0161etko toto tvor\u00ed z\u00e1kladn\u00fd r\u00e1mec fungovania nehnute\u013enosti a\u00a0upravuje veci ako dom\u00e1ce zvierat\u00e1, hygienu, susedsk\u00e9 vz\u0165ahy, ako aj bezpe\u010dnos\u0165 a\u00a0pr\u00edpadn\u00e9 rie\u0161enie sporov.<\/p>\n
<\/a>Z\u00e1ver<\/h2>\n
Property management je na Slovensku relat\u00edvne nov\u00fd a\u00a0m\u00e1lo zn\u00e1my druh slu\u017eby, ktor\u00fd komplexne rie\u0161i problematiku vlastn\u00edctva a\u00a0pren\u00e1jmu nehnute\u013enost\u00ed. V\u00a0porovnan\u00ed so slu\u017ebami realitn\u00fdch kancel\u00e1ri\u00ed sa navy\u0161e venuje aj be\u017enej prev\u00e1dzke a\u00a0t\u00fdm zbavuje majite\u013eov starost\u00ed, ktor\u00e9 s\u00fa s\u00a0vlastn\u00edctvom nehnute\u013enosti spojen\u00e9.<\/p>\n
Profesion\u00e1lnym pr\u00edstupom dok\u00e1\u017eu spr\u00e1vcovia r\u00fdchlo a\u00a0efekt\u00edvne rie\u0161i\u0165 be\u017en\u00e9, aj neobvykl\u00e9 situ\u00e1cie, \u010d\u00edm majite\u013eom \u0161etria mno\u017estvo \u010dasu a\u00a0\u00fasilia, ktor\u00e9 by inak museli problematike venova\u0165. Pr\u00e1ve v\u010faka svojej efektivite dok\u00e1\u017eu spr\u00e1vcovia pokry\u0165 desiatky jednotiek, \u010d\u00edm m\u00f4\u017eu majitelia \u201ezdie\u013ea\u0165\u201c n\u00e1klady profesion\u00e1lneho mana\u017e\u00e9ra. Preto je property management \u010dastokr\u00e1t v\u00fdhodnej\u0161\u00ed, ako slu\u017eby realitn\u00fdch sprostredkovate\u013eov.<\/p>\n
\n
Autor: Jaroslav Barla<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Property management, zn\u00e1my aj pod pojmom rent management, znamen\u00e1 spr\u00e1vu nehnute\u013enosti, alebo v\u00a0u\u017e\u0161om v\u00fdzname spr\u00e1vu pren\u00e1jmu nehnute\u013enosti. Jedn\u00e1 sa o\u00a0slu\u017ebu, ktor\u00e1 poskytuje majite\u013eovi nehnute\u013enosti profesion\u00e1lnu a\u00a0spravidla aj komplexn\u00fa starostlivos\u0165 o\u00a0svoju nehnute\u013enos\u0165. \u010co si v\u0161ak pod t\u00fdm v\u0161etk\u00fdm predstavi\u0165? A\u00a0ako to vlastne cel\u00e9 funguje? Odpove\u010f n\u00e1jdete na\u00a0nasleduj\u00facich riadkoch Ak\u00e9 typy starostlivosti o\u00a0nehnute\u013enos\u0165 pozn\u00e1me Na \u00favod […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":15383,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104,96],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15378"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15378"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15378\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15393,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15378\/revisions\/15393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15378"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15378"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}