{"id":15361,"date":"2020-07-29T10:56:53","date_gmt":"2020-07-29T09:56:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simproperty.com\/en\/?p=15361"},"modified":"2020-07-29T10:57:44","modified_gmt":"2020-07-29T09:57:44","slug":"10-tipov-pre-dlhodobo-uspesny-prenajom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/novinky-sk\/10-tipov-pre-dlhodobo-uspesny-prenajom\/","title":{"rendered":"10 tipov pre dlhodobo \u00faspe\u0161n\u00fd pren\u00e1jom"},"content":{"rendered":"

\"Toto<\/a><\/p>\n

Nehnute\u013enosti s\u00fa pova\u017eovan\u00e9 za jednu z\u00a0najbezpe\u010dnej\u0161\u00edch invest\u00edci\u00ed. Ak viete ako na to. Preto pre V\u00e1s prin\u00e1\u0161ame 10 tipov pre dlhodobo \u00faspe\u0161n\u00fd pren\u00e1jom, ktor\u00fdch je potrebn\u00e9 sa dr\u017ea\u0165, ak chcete by\u0165 \u00faspe\u0161n\u00fd renti\u00e9r. Ak sa s\u0165ahujete do nov\u00e9ho, a\u00a0star\u00fd byt chcete prenaja\u0165, alebo ste zdedili nehnute\u013enos\u0165, \u010di uva\u017eujete nad k\u00fapou bytu na pren\u00e1jom, je tento \u010dl\u00e1nok ur\u010den\u00fd pr\u00e1ve pre V\u00e1s. Pozrime sa spolo\u010dne, na \u010do je potrebn\u00e9 sa pri pren\u00e1jme s\u00fastredi\u0165.<\/p>\n

Ur\u010dite si cie\u013e<\/h3>\n

Najd\u00f4le\u017eitej\u0161\u00edm rozhodnut\u00edm, ktor\u00e9 mus\u00edte na za\u010diatku urobi\u0165, a\u00a0ktor\u00e9 bude ur\u010dova\u0165 v\u0161etko ostatn\u00e9, je stanovi\u0165 si, \u010do vlastne chcete so svojou nehnute\u013enos\u0165ou dosiahnu\u0165. Pl\u00e1nujete si privyrobi\u0165? Alebo postupne vybudova\u0165 pas\u00edvny pr\u00edjem, ktor\u00fd V\u00e1m umo\u017en\u00ed z\u00edska\u0165 viac vo\u013en\u00e9ho \u010dasu? Chcete si ponecha\u0165 star\u00fd byt, napr. pre svoje deti, a\u00a0ten je st\u00e1le za\u0165a\u017een\u00fd hypot\u00e9kou? Alebo sa k\u00fapou nehnute\u013enosti chcete zaisti\u0165 na d\u00f4chodok?<\/p>\n

Pre ka\u017ed\u00e9 z\u00a0t\u00fdchto rozhodnut\u00ed je vhodn\u00e9 zvoli\u0165 in\u00fa strat\u00e9giu. Napr. pri budovan\u00ed pas\u00edvneho pr\u00edjmu je vhodn\u00e9 pozera\u0165 sa na to, ak\u00fd ve\u013ek\u00fd pr\u00edjem si m\u00f4\u017eem zaisti\u0165 z\u00a0dan\u00e9ho objemu investovan\u00fdch pe\u0148az\u00ed. Aj v\u010faka vyu\u017eitiu finan\u010dnej p\u00e1ky. Ak V\u00e1m ide o\u00a0udr\u017eanie bytu, ktor\u00fd u\u017e je hypot\u00e9kou za\u0165a\u017een\u00fd, budete sa rozhodova\u0165, \u010di minimalizujete mesa\u010dn\u00fa spl\u00e1tku, alebo budete chcie\u0165 \u00faver \u010do najr\u00fdchlej\u0161ie splati\u0165. Ke\u010f chcete nehnute\u013enos\u0165ou rie\u0161i\u0165 svoju d\u00f4chodkov\u00fa situ\u00e1ciu, je rozumn\u00e9 h\u013eada\u0165 tak\u00e9 pr\u00edle\u017eitosti, ktor\u00e9 ve\u013ea nestoja, no poskytuj\u00fa najv\u00e4\u010d\u0161\u00ed potenci\u00e1l dlhodob\u00e9ho rastu ceny hoci na \u00fakor ni\u017e\u0161ieho n\u00e1jmu, ktor\u00fd teraz prin\u00e1\u0161aj\u00fa.<\/p>\n

Cie\u013e teda predur\u010d\u00ed Va\u0161e \u010fal\u0161ie kroky a\u00a0kone\u010dn\u00fd v\u00fdber bytu, alebo rie\u0161enia. Je potrebn\u00e9 myslie\u0165 na to, \u017ee nehnute\u013enosti s\u00fa beh na dlh\u00fa tra\u0165 a\u00a0preto je dobr\u00e9 dr\u017ea\u0165 sa svojho cie\u013ea dlhodobo. Ak to nie je nutn\u00e9, neme\u0148te ho. Va\u0161a nehnute\u013enos\u0165 sa V\u00e1m bohato odmen\u00ed. Ob\u010das sa stane, \u017ee V\u00e1s \u017eivot prin\u00fati prehodnoti\u0165 Va\u0161e priority. No meni\u0165 ich bez v\u00e1\u017enych d\u00f4vodov nie je m\u00fadre. V\u00a0realit\u00e1ch toti\u017e plat\u00ed, \u017ee pokia\u013e sa svojho cie\u013ea nedr\u017e\u00edte, v\u00e4\u010d\u0161inou na tom prerob\u00edte.<\/p>\n

Vypracujte si strat\u00e9giu<\/h3>\n

Ak m\u00e1te ur\u010den\u00fd cie\u013e, mus\u00edte pozna\u0165 cestu, ako sa k\u00a0nemu chcete dosta\u0165. Na to V\u00e1m posl\u00fa\u017ei strat\u00e9gia. R\u00f4zne ciele bud\u00fa vy\u017eadova\u0165 r\u00f4zne postupy. Podobne ako v\u00a0\u017eivote. Napr\u00edklad, inak sa budete stravova\u0165 a cvi\u010di\u0165, ke\u010f chcete schudn\u00fa\u0165, a\u00a0inak, ke\u010f budete chcie\u0165 nabra\u0165 svaly.<\/p>\n

Okrem poznania V\u00e1\u0161ho cie\u013ea, je z\u00e1kladom pre ur\u010denie spr\u00e1vnej strat\u00e9gie poznanie Va\u0161ej \u0161tartovacej poz\u00edcie. Ak\u00fd je V\u00e1\u0161 s\u00fa\u010dasn\u00fd kapit\u00e1l? Ak\u00e1 je s\u00fa\u010dasn\u00e1 situ\u00e1cia na trhu nehnute\u013enost\u00ed pri predaji, ak\u00e1 pri pren\u00e1jme? Kde je umiestnen\u00e1 Va\u0161a nehnute\u013enos\u0165? Je ve\u013ek\u00e1, alebo mal\u00e1? B\u00fdvate bl\u00edzko, alebo \u010faleko od Va\u0161ej cie\u013eovej oblasti? Prenaja\u0165 byt zariaden\u00fd, alebo nezariaden\u00fd? Kr\u00e1tkodobo, alebo dlhodobo? Ak\u00e9 bud\u00fa Va\u0161e predpokladan\u00e9 n\u00e1klady a\u00a0v\u00fdnosy? Na v\u0161etky tieto ot\u00e1zky a\u00a0na mnoh\u00e9 \u010fal\u0161ie, mus\u00edte n\u00e1js\u0165 dostato\u010dne presn\u00fa odpove\u010f.<\/p>\n

Ich h\u013eadanie m\u00f4\u017ee by\u0165 \u010dasto n\u00e1ro\u010dn\u00e9 a\u00a0\u013eudia \u010dastokr\u00e1t podce\u0148uj\u00fa t\u00fato f\u00e1zu. Ve\u013emi \u010dasto sa st\u00e1va, \u017ee si svoju nehnute\u013enos\u0165 idealizuj\u00fa a\u00a0ich o\u010dak\u00e1vania oh\u013eadom predajnej ceny, alebo pren\u00e1jmu, s\u00fa nere\u00e1lne. Preto je vhodn\u00e9 sa v\u00a0tejto f\u00e1ze v\u017edy poradi\u0165 s\u00a0odborn\u00edkom, ktor\u00fd sa na Va\u0161u nehnute\u013enos\u0165 pozrie nestranne. Kontaktujte n\u00e1s<\/a> a\u00a0my V\u00e1m radi poskytneme nez\u00e1v\u00e4zn\u00fa konzult\u00e1ciu a\u00a0ocen\u00edme Va\u0161u nehnute\u013enos\u0165.<\/p>\n

Ur\u010dite si krit\u00e9ri\u00e1, na z\u00e1klade ktor\u00fdch sa budete rozhodova\u0165<\/h3>\n

T\u00e1to \u010das\u0165 je d\u00f4le\u017eit\u00e1 hlavne pre t\u00fdch, ktor\u00ed sa rozhoduj\u00fa pre k\u00fapu investi\u010dnej nehnute\u013enosti, alebo prem\u00fd\u0161\u013eaj\u00fa nad t\u00fdm, kedy bude vhodn\u00fd \u010das na jej predaj. Krit\u00e9ri\u00e1 V\u00e1m pom\u00f4\u017eu vyl\u00fa\u010di\u0165 z\u00a0rozhodovania em\u00f3cie a\u00a0zvoli\u0165 to spr\u00e1vne rie\u0161enie. Ak kupujete nehnute\u013enos\u0165 na pren\u00e1jom, potom budete ur\u010dite zva\u017eova\u0165 pomer ro\u010dn\u00e9ho pren\u00e1jmu ku k\u00fapnej cene, pomer n\u00e1jmu k\u00a0mesa\u010dnej spl\u00e1tke \u00faveru a\u00a0ro\u010dn\u00fd v\u00fdnos Va\u0161ich vlastn\u00fdch zdrojov apod. V\u00a0pr\u00edpade, \u017ee si chcete ponecha\u0165 star\u00fd byt a\u00a0zbavi\u0165 sa \u00faveru \u010do najsk\u00f4r, bud\u00fa krit\u00e9riom \u00farokov\u00e9 sadzby a\u00a0doby fix\u00e1cie v\u00a0jednotliv\u00fdch bank\u00e1ch pri refinancovan\u00ed.<\/p>\n

\u010co v\u0161ak, ak u\u017e nehnute\u013enos\u0165 vlastn\u00edte? Potom sa m\u00f4\u017eete rozhodova\u0165 medzi dlhodob\u00fdm a\u00a0kr\u00e1tkodob\u00fdm pren\u00e1jmom, \u010di byt zariadi\u0165, alebo nie. Vhodn\u00e9 krit\u00e9ri\u00e1 pre V\u00e1s m\u00f4\u017eu by\u0165 pomer celkov\u00fdch n\u00e1kladov a\u00a0v\u00fdnosov za priemern\u00fd mesiac, \u010dasov\u00e1 n\u00e1ro\u010dnos\u0165 obsluhy bytu, ako aj pomer ceny pren\u00e1jmu k\u00a0hypot\u00e9ke apod.<\/p>\n

Po\u010det krit\u00e9ri\u00ed m\u00f4\u017eete voli\u0165 \u013eubovo\u013ene. Pod\u013ea druhu V\u00e1\u0161ho cie\u013ea v\u0161ak odpor\u00fa\u010dame voli\u0165 maxim\u00e1lne 3 \u2013 5 krit\u00e9ri\u00ed. Ak ich bude viac, m\u00f4\u017eu by\u0165 vz\u00e1jomne protichodn\u00e9 a\u00a0Va\u0161e rozhodovanie bud\u00fa komplikova\u0165. Hlavne vo f\u00e1ze realiz\u00e1cie invest\u00edcie (teda pri predaji nehnute\u013enosti a\u00a0vyberan\u00ed ziskov) je dobr\u00e9 presne vedie\u0165, \u010do chcete robi\u0165 a\u00a0\u010do najviac vyl\u00fa\u010di\u0165 z\u00a0rozhodovacieho procesu em\u00f3cie a\u00a0pocity.<\/p>\n

Vyberte vhodn\u00e9 rie\u0161enie<\/h3>\n

V\u0161etky mo\u017en\u00e9 varianty potom zhodnot\u00edte na z\u00e1klade sady krit\u00e9ri\u00ed, ktor\u00e9 ste si zvolili. Niektor\u00e9 m\u00f4\u017eu by\u0165 pre V\u00e1s d\u00f4le\u017eitej\u0161ie, in\u00e9 menej. Aj to m\u00f4\u017eete pri v\u00fdbere zoh\u013eadni\u0165. A\u017e budete ma\u0165 hodnotenie hotov\u00e9, zora\u010fte varianty za sebou pod\u013ea v\u00fdsledkov v\u00a0ka\u017edom krit\u00e9riu. Potom vyberiete t\u00fa najlep\u0161iu mo\u017enos\u0165 pre V\u00e1s.<\/p>\n

Znie to mo\u017eno ako banalita, no pri celom tomto procese je najd\u00f4le\u017eitej\u0161ie, \u017ee sa hlb\u0161ie zamysl\u00edte nad v\u0161etk\u00fdm, \u010do je s\u00a0pren\u00e1jmom nehnute\u013enosti spojen\u00e9. V\u010faka tomu z\u00edskate inform\u00e1cie, ktor\u00e9 V\u00e1m pom\u00f4\u017eu lep\u0161ie sa rozhodn\u00fa\u0165. Znovu je v\u0161ak potrebn\u00e9 zd\u00f4razni\u0165, \u017ee pokia\u013e nem\u00e1te s\u00a0nehnute\u013enos\u0165ami \u017eiadne sk\u00fasenosti, je lep\u0161ie p\u00fdta\u0165 si radu od odborn\u00edkov.<\/p>\n

Venujte sa pravideln\u00e9mu hodnoteniu<\/h3>\n

Ako sa hovor\u00ed, \u017eivot nezastav\u00ed\u0161. \u017dijeme v\u00a0dynamickom prostred\u00ed, ktor\u00e9 sa st\u00e1le men\u00ed. Niekedy pomaly, inokedy a\u017e extr\u00e9mne r\u00fdchlo. Pri dlhodob\u00fdch pl\u00e1noch preto plat\u00ed, \u017ee je potrebn\u00e9 ich plnenie pravidelne kontrolova\u0165 a\u00a0vyhodnocova\u0165. V\u00e1\u0161 s\u00fabor krit\u00e9ri\u00ed V\u00e1m v\u00a0tom pom\u00f4\u017ee.<\/p>\n

Zvolen\u00e9 ukazovatele pravidelne vyhodnocujte. Aspo\u0148 raz za 12 mesiacov, kedy sa budete rozhodova\u0165 o\u00a0pred\u013a\u017een\u00ed n\u00e1jomnej zmluvy (uzatv\u00e1ranie zml\u00fav na dlh\u0161ie obdobie neodpor\u00fa\u010dame). M\u00f4\u017eete ale zvoli\u0165 aj krat\u0161\u00ed interval, napr. raz za \u0161tvr\u0165rok, alebo polrok. Aj ke\u010f sa trh vyv\u00edja dynamicky, v\u017edy trv\u00e1 aspo\u0148 3 mesiace, ne\u017e sa zmeny premietnu aj do spr\u00e1vania jednotliv\u00fdch \u00fa\u010dastn\u00edkov. Preto pokia\u013e nie ste realitn\u00fd makl\u00e9r, alebo profesion\u00e1l, 3 mesa\u010dn\u00fd interval bude \u00faplne posta\u010duj\u00faci. Navy\u0161e, mus\u00edte dodr\u017eiava\u0165 Va\u0161e z\u00e1konom a\u00a0zmluvou definovan\u00e9 povinnosti, tak\u017ee v\u00e4\u010d\u0161ina Va\u0161ich rozhodnut\u00ed sa aj tak dostane do praxe najsk\u00f4r s\u00a03 mesa\u010dn\u00fdm oneskoren\u00edm, alebo pri pred\u013a\u017een\u00ed zmluvy.<\/p>\n

Ak budete postupova\u0165 svedomito, po ur\u010ditom \u010dase z\u00edskate cenn\u00e9 d\u00e1ta, ktor\u00e9 bud\u00fa ukazova\u0165 v\u00fdvoj Va\u0161ej invest\u00edcie v\u00a0\u010dase. Tie V\u00e1m ve\u013ea napovedia aj o\u00a0tom, ako sa vyv\u00edja cel\u00fd trh. Budete tak vedie\u0165, o\u00a0ko\u013eko viac si m\u00f4\u017eete vyp\u00fdta\u0165 za n\u00e1jom pri pred\u013a\u017een\u00ed zml\u00fav, \u010di si nehnute\u013enos\u0165 e\u0161te ponecha\u0165, alebo \u010di nastal ten spr\u00e1vny \u010das pre predaj.<\/p>\n

V\u00fdber n\u00e1jomn\u00edka – d\u00f4veruj, ale preveruj!<\/h3>\n

Ke\u010f ste \u00faspe\u0161ne pre\u0161li po\u010diato\u010dn\u00fdmi f\u00e1zami nastavenia cie\u013eov, strat\u00e9gie a\u00a0vybrali ste t\u00fa spr\u00e1vnu nehnute\u013enos\u0165, \u010dak\u00e1 V\u00e1s \u010fal\u0161\u00ed k\u013e\u00fa\u010dov\u00fd krok. T\u00fdm je v\u00fdber n\u00e1jomn\u00edka, ktor\u00fd V\u00e1m zaist\u00ed vyt\u00fa\u017een\u00fa rentu. Tento proces je ve\u013emi d\u00f4le\u017eit\u00fd a\u00a0vy\u017eaduje si ve\u013ek\u00fa pozornos\u0165, preto\u017ee nespr\u00e1vne rozhodnutie V\u00e1m m\u00f4\u017ee sp\u00f4sobi\u0165 obrovsk\u00e9 probl\u00e9my.<\/p>\n

Proces v\u00fdberu za\u010d\u00edna nafoten\u00edm bytu. Inzerova\u0165 byt bez fotiek je v\u00a0dne\u0161nej dobe zriedkav\u00e9 a\u00a0spravidla ods\u00faden\u00e9 na ne\u00faspech. Dnes v\u0161ak u\u017e aj mobiln\u00e9 telef\u00f3ny dok\u00e1\u017eu urobi\u0165 pekn\u00e9 fotky, ktor\u00e9 vyvolaj\u00fa z\u00e1ujem. Nie je preto nutn\u00e9 hne\u010f vola\u0165 profesion\u00e1lneho fotografa. Do popredia sa za\u010d\u00edna dost\u00e1va\u0165 aj video a\u00a0\u010doraz viac realitn\u00fdch kancel\u00e1ri\u00ed ho vyu\u017e\u00edva. Rovnako d\u00f4le\u017eit\u00fd je aj slovn\u00fd popis, kde by nemali ch\u00fdba\u0165 Va\u0161e pr\u00edpadn\u00e9 po\u017eiadavky na n\u00e1jomn\u00edkov (napr. bez det\u00ed, zvierat apod.), ako aj \u010do v\u0161etko je v\u00a0cene n\u00e1jmu obsiahnut\u00e9 (internet, TV, slu\u017eby) a\u00a0ak\u00fd je depozit.<\/p>\n

Na prehliadke budete ma\u0165 prv\u00fa mo\u017enos\u0165 vidie\u0165 svojich bud\u00facich n\u00e1jomcov a\u00a0m\u00f4\u017eete si o\u00a0nich urobi\u0165 prv\u00fa predstavu. Je \u00faplne prirodzen\u00e9, \u017ee budete najprv vybera\u0165 pod\u013ea Va\u0161ich sympati\u00ed. Od ka\u017ed\u00e9ho z\u00e1ujemcu, ktor\u00fd o\u00a0byt prejav\u00ed v\u00e1\u017eny z\u00e1ujem, si vy\u017eiadajte \u010fal\u0161ie inform\u00e1cie. Aspo\u0148 meno, priezvisko, d\u00e1tum narodenia a\u00a0trval\u00fd pobyt. Tieto \u00fadaje pou\u017eite na preverenie v\u00a0registroch exek\u00faci\u00ed a\u00a0\u010di nemaj\u00fa dlhy napr. v\u00a0zdravotnej pois\u0165ovni. Tie\u017e sa p\u00fdtajte na ich zamestnanie, alebo zdroj pr\u00edjmu. V\u00a0pr\u00edpade, \u017ee m\u00e1te pochybnosti o\u00a0ich schopnosti plati\u0165 n\u00e1jom, vy\u017eiadajte si inform\u00e1ciu o\u00a0v\u00fd\u0161ke pr\u00edjmu, pr\u00edpadne v\u00fdpis z\u00a0bankov\u00e9ho \u00fa\u010dtu. Ak to z\u00e1ujemcom vhodne vysvetl\u00edte, radi V\u00e1m inform\u00e1cie poskytn\u00fa. Dobr\u00e1 prax hovor\u00ed, \u017ee n\u00e1klady na b\u00fdvanie (teda \u010dist\u00fd n\u00e1jom, resp. spl\u00e1tka hypot\u00e9ky) by nikdy nemali prekro\u010di\u0165 1\/3 celkov\u00e9ho pr\u00edjmu. Ide\u00e1lne by sa mali vojs\u0165 pod \u00bc. Druh\u00fa hodnotu odpor\u00fa\u010dame zoh\u013eadni\u0165 hlavne pri rodine s\u00a0de\u0165mi.<\/p>\n

Budujte si dlhodob\u00e9 vz\u0165ahy<\/h3>\n

Ak V\u00e1m aj po preveren\u00ed z\u00e1ujemca vyhovuje, m\u00f4\u017eete prist\u00fapi\u0165 k\u00a0podpisu n\u00e1jomnej zmluvy. Pri dojedn\u00e1van\u00ed podmienok je dobr\u00e9 by\u0165 otvoren\u00fd. Hlavne v\u00a0pr\u00edpade, ak k\u00a0V\u00e1m bol otvoren\u00fd aj z\u00e1ujemca a\u00a0dal V\u00e1m v\u0161etky po\u017eadovan\u00e9 \u00fadaje, aj ke\u010f mohli by\u0165 citliv\u00e9. Pr\u00e1ve v\u00a0tomto okamihu si budujete vz\u00e1jomn\u00fd vz\u0165ah, ktor\u00fd m\u00f4\u017ee ovplyvni\u0165 to, \u010di sa u\u00a0V\u00e1s n\u00e1jomn\u00edk zdr\u017e\u00ed rok, alebo aj 5 rokov.<\/p>\n

V\u017edy si vypo\u010dujte po\u017eiadavky z\u00e1ujemcu a\u00a0reagujte na ne. Aj ke\u010f bude V\u00e1\u0161 postoj zamietav\u00fd, vysvetlite, pre\u010do je to tak. V\u00a099% pr\u00edpadov to z\u00e1ujemca pr\u00edjme. Ak je pre V\u00e1s mo\u017en\u00e9 urobi\u0165 kompromis, urobte ho a\u00a0podmienky nap\u00ed\u0161te do zmluvy. N\u00e1jomn\u00edk to ur\u010dite ocen\u00ed a\u00a0v\u00a0bud\u00facnosti zoh\u013eadn\u00ed, \u017ee ho beriete ako rovnocenn\u00e9ho partnera. V\u00a0neposlednom rade, ak si v\u0161etky podmienky na za\u010diatku vyjasn\u00edte, rie\u0161enie mo\u017en\u00fdch probl\u00e9mov t\u00fdm m\u00f4\u017eete zna\u010dne ur\u00fdchli\u0165. A\u00a0mnoh\u00fdm dokonca \u00faplne pred\u00eds\u0165.<\/p>\n

Probl\u00e9my rie\u0161te okam\u017eite<\/h3>\n

V\u00a0priebehu n\u00e1jmu sa m\u00f4\u017ee vyskytn\u00fa\u0165 mno\u017estvo probl\u00e9mov, ktor\u00e9 budete musie\u0165 rie\u0161i\u0165. Daj\u00fa sa rozdeli\u0165 do dvoch skup\u00edn. Prvou s\u00fa poruchy a\u00a0potrebn\u00e9 opravy, ktor\u00e9 V\u00e1m bud\u00fa n\u00e1jomn\u00edci oznamova\u0165, a\u00a0ktor\u00e9 budete musie\u0165 rie\u0161i\u0165. Pr\u00edpadne budete n\u00e1jomn\u00edkom oznamova\u0165 potreby spr\u00edstupnenia bytu pre odpo\u010dty energi\u00ed, alebo obmedzenia kv\u00f4li oprav\u00e1m v\u00a0dome.<\/p>\n

Druhou s\u00fa probl\u00e9my s\u00a0platen\u00edm n\u00e1jmu, ktor\u00e9 s\u00fa v\u00e1\u017enej\u0161ie, ale na\u0161\u0165astie menej \u010dast\u00e9. Ak si teda n\u00e1jomn\u00edkov poriadne prever\u00edte. Nech u\u017e sa jedn\u00e1 o\u00a0\u010doko\u013evek, reagujte v\u017edy \u010do najr\u00fdchlej\u0161ie. V\u00a0prvom pr\u00edpade bude n\u00e1jomn\u00edk vidie\u0165, \u017ee sa na V\u00e1s m\u00f4\u017ee spo\u013eahn\u00fa\u0165 a\u00a0vybudujete si vz\u00e1jomn\u00fa d\u00f4veru. V\u00a0pr\u00edpade neplatenia n\u00e1jomn\u00edci \u010dasto pre\u017e\u00edvaj\u00fa pocity hanby a\u00a0maj\u00fa tendenciu \u010daka\u0165, \u010do sa bude dia\u0165. Ak budete aj Vy vy\u010dk\u00e1va\u0165, m\u00f4\u017ee by\u0165 obrovsk\u00fd probl\u00e9m dosta\u0165 sa k\u00a0svojim peniazom, ale aj k\u00a0svojmu bytu.<\/p>\n

Preto okam\u017eite kontaktujte n\u00e1jomn\u00edka! Do probl\u00e9mov sa m\u00f4\u017ee dosta\u0165 ka\u017ed\u00fd a\u00a0preto nie je v\u00a0nikoho z\u00e1ujme, ani vo Va\u0161om, ho hne\u010f z\u00a0bytu vyhadzova\u0165. Zistite, kde nastal probl\u00e9m a\u00a0ako dlho m\u00f4\u017ee trva\u0165. Pod\u013ea toho sa m\u00f4\u017eete dohodn\u00fa\u0165 na spl\u00e1tkovom kalend\u00e1ri, alebo pr\u00edpadnom zn\u00ed\u017een\u00ed n\u00e1jmu. Nechajte n\u00e1jomn\u00edka navrhn\u00fa\u0165, \u010do e\u0161te zvl\u00e1dne pokry\u0165 a\u00a0\u010do u\u017e nie. Ak nie\u010do n\u00e1jomn\u00edk s\u00e1m od seba s\u013e\u00fabi, sna\u017e\u00ed sa svoje slovo dodr\u017ea\u0165, hlavne ak u\u017e m\u00e1te vybudovan\u00fd vz\u0165ah. Ka\u017edop\u00e1dne, v\u00a0pr\u00edpade me\u0161kania s\u00a0platbou v\u017edy trvajte aspo\u0148 na \u00fahrade jej \u010dasti. To V\u00e1m d\u00e1 priestor na n\u00e1jdenie rie\u0161enia minimalizuje pr\u00edpadn\u00e9 straty, ktor\u00e9 potom pokryjete z\u00a0depozitu.<\/p>\n

V\u017edy v\u0161ak trvajte na dodr\u017ean\u00ed toho, na \u010dom ste sa dohodli. Pokia\u013e n\u00e1jomn\u00edk nespln\u00ed to, \u010do V\u00e1m s\u013e\u00fabil, a\u00a0ned\u00e1 V\u00e1m vopred vedie\u0165, je lep\u0161ie V\u00e1\u0161 vz\u0165ah ukon\u010di\u0165 a\u00a0n\u00e1js\u0165 do bytu niekoho nov\u00e9ho. Bu\u010fte nekompromisn\u00ed. Probl\u00e9mov\u00ed n\u00e1jomn\u00edci \u010dasto pou\u017e\u00edvaj\u00fa citov\u00e9 vydieranie. Nedajte sa zmias\u0165. Podnik\u00e1te a\u00a0ak uhnete, sami sa dostanete do probl\u00e9mov. Postupujte pod\u013ea zmluvy a\u00a0u\u0161etrite si zbyto\u010dn\u00e9 starosti. Ak sa na to nec\u00edtite, kontaktujte n\u00e1s a\u00a0my V\u00e1m radi pom\u00f4\u017eeme.<\/p>\n

Pla\u0165te dane!<\/h3>\n

Ak si chcete u\u017e\u00edva\u0165 v\u00fdhody, ktor\u00e9 V\u00e1m poskytuj\u00fa na\u0161e z\u00e1kony, je d\u00f4le\u017eit\u00e9 plati\u0165 dane. Na Slovensku m\u00f4\u017ee by\u0165 pren\u00e1jom upraven\u00fd bu\u010fto Ob\u010dianskym z\u00e1konn\u00edkom, alebo Z\u00e1konom o\u00a0kr\u00e1tkodobom pren\u00e1jme. Ten druh\u00fd d\u00e1va majite\u013eom \u0161ir\u0161ie pr\u00e1vomoci pri neplaten\u00ed a\u00a0silnej\u0161ie postavenie vo\u010di n\u00e1jomn\u00edkovi. Podmienkou ich uplatnenia je v\u0161ak riadna registr\u00e1cia k\u00a0dani z\u00a0pr\u00edjmu z\u00a0pren\u00e1jmu a\u00a0jej riadne platenie.<\/p>\n

Ak ste zamestnanec, alebo \u017eivnostn\u00edk a\u00a0n\u00e1jom vyber\u00e1te na s\u00fakromn\u00fd \u00fa\u010det, potom treba \u00faprimne poveda\u0165, \u017ee Da\u0148ov\u00fd \u00farad nem\u00e1 ve\u013ea mo\u017enost\u00ed, ako odhali\u0165, \u017ee prenaj\u00edmate nehnute\u013enos\u0165, pokia\u013e sa k\u00a0tomu sami neprihl\u00e1site. Pr\u00edpadne ak V\u00e1s nenahl\u00e1si V\u00e1\u0161 n\u00e1jomn\u00edk, alebo V\u00e1s niekto neud\u00e1. Preto si mnoh\u00ed povedia, \u017ee to riskn\u00fa a\u00a0bud\u00fa vybera\u0165 n\u00e1jom bez platenia dan\u00ed a\u00a0u\u0161etria takmer 20%. Ke\u010f v\u0161ak pr\u00edde probl\u00e9m, \u010dakaj\u00fa V\u00e1s opleta\u010dky nielen s\u00a0n\u00e1jomn\u00edkom, ale aj so \u0161t\u00e1tom.<\/p>\n

Vo chv\u00edli, ke\u010f sa dostanete s\u00a0n\u00e1jomn\u00edkom do sporu, bude sa sk\u00fama\u0165, \u010di dane plat\u00edte. Pokia\u013e nie, bud\u00fa sa vo Va\u0161om pr\u00edpade uplat\u0148ova\u0165 menej v\u00fdhodn\u00e9 pravidl\u00e1 a\u00a0n\u00e1jomn\u00edk bude ma\u0165 vo\u010di V\u00e1m siln\u00e9 postavenie. Preto prv\u00e1 ot\u00e1zka pr\u00e1vnika pri sporoch o\u00a0b\u00fdvanie mieri pr\u00e1ve t\u00fdmto smerom. V\u00e1\u0161 man\u00e9vrovac\u00ed priestor sa potom zna\u010dne obmedz\u00ed a neplati\u010da m\u00f4\u017eete ma\u0165 v\u00a0byte e\u0161te nieko\u013eko mesiacov bez platenia. Navy\u0161e sa o\u00a0V\u00e1s dozvie da\u0148ov\u00fd \u00farad a\u00a0Vy budete musie\u0165 doplati\u0165 sp\u00e4tne da\u0148 za posledn\u00fdch 5 rokov + pen\u00e1le.<\/p>\n

Vysk\u00fa\u0161ajte Property management<\/h3>\n

Znie to pre V\u00e1s zlo\u017eito? Nem\u00e1te potrebn\u00e9 sk\u00fasenosti? Alebo je pre V\u00e1s \u010das nato\u013eko vz\u00e1cny, \u017ee nem\u00e1te \u010das sa\u00a0naplno venova\u0165 Va\u0161ej nehnute\u013enosti? Potom je Property management<\/a> slu\u017eba pr\u00e1ve pre V\u00e1s. Jedn\u00e1 sa o\u00a0komplexn\u00fd management Va\u0161ej nehnute\u013enosti, ktor\u00fd V\u00e1m dok\u00e1\u017ee u\u0161etri\u0165 mno\u017estvo \u010dasu a\u00a0pe\u0148az\u00ed. V\u00a0r\u00e1mci Property managementu V\u00e1s zbav\u00ed v\u0161etk\u00fdch starost\u00ed, V\u00e1\u0161 osobn\u00fd manager sa postar\u00e1 o\u00a0nepretr\u017eit\u00fd n\u00e1jom Va\u0161ej nehnute\u013enosti, kompletn\u00fa administrat\u00edvu od zml\u00fav a\u017e po vy\u00fa\u010dtovanie, v\u0161etku potrebn\u00fa komunik\u00e1ciu a archiv\u00e1ciu v\u0161etk\u00fdch dokumentov, spolu s bezpe\u010dn\u00fdm ulo\u017een\u00edm k\u013e\u00fa\u010dov.<\/p>\n

Z\u00e1rove\u0148 z\u00edskate pr\u00edstup do n\u00e1\u0161ho jedine\u010dn\u00e9ho online syst\u00e9mu<\/a>, prostredn\u00edctvom ktor\u00e9ho z\u00edskate v\u0161etky potrebn\u00e9 inform\u00e1cie a\u00a0k\u00f3pie v\u0161etk\u00fdch dokumentov. V\u0161etko m\u00e1te k\u00a0dispoz\u00edcii 24 hod\u00edn denne, 7 dn\u00ed v\u00a0t\u00fd\u017edni.<\/p>\n

S\u00a0nami sa m\u00f4\u017eete sta\u0165 skuto\u010dn\u00fdm renti\u00e9rom\/renti\u00e9rkou a\u00a0u\u017e\u00edva\u0165 si svoj vo\u013en\u00fd \u010das bez starost\u00ed. Vysk\u00fa\u0161ajte si teraz Property management na 3 mesiace zdarma a\u00a0n\u00e1sledne sa sami rozhodnete, \u010di s\u00a0nami chcete pokra\u010dova\u0165. Kontaktujte n\u00e1s<\/a> a\u00a0my V\u00e1m poskytneme v\u0161etky potrebn\u00e9 inform\u00e1cie, ako aj odpovede na Va\u0161e dotazy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nehnute\u013enosti s\u00fa pova\u017eovan\u00e9 za jednu z\u00a0najbezpe\u010dnej\u0161\u00edch invest\u00edci\u00ed. Ak viete ako na to. Preto pre V\u00e1s prin\u00e1\u0161ame 10 tipov pre dlhodobo \u00faspe\u0161n\u00fd pren\u00e1jom, ktor\u00fdch je potrebn\u00e9 sa dr\u017ea\u0165, ak chcete by\u0165 \u00faspe\u0161n\u00fd renti\u00e9r. Ak sa s\u0165ahujete do nov\u00e9ho, a\u00a0star\u00fd byt chcete prenaja\u0165, alebo ste zdedili nehnute\u013enos\u0165, \u010di uva\u017eujete nad k\u00fapou bytu na pren\u00e1jom, je tento \u010dl\u00e1nok […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":15363,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104,96],"tags":[612,675],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15361"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15361"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15361\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15367,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15361\/revisions\/15367"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15363"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15361"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15361"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}