{"id":15931,"date":"2025-02-18T14:12:37","date_gmt":"2025-02-18T13:12:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/?p=15931"},"modified":"2025-02-18T14:12:37","modified_gmt":"2025-02-18T13:12:37","slug":"trendy-na-rynku-najmu-w-2025-roku-co-czeka-wynajmujacych-i-najemcow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/aktualnosci\/trendy-na-rynku-najmu-w-2025-roku-co-czeka-wynajmujacych-i-najemcow\/","title":{"rendered":"Trendy na rynku najmu w 2025 roku – co czeka wynajmuj\u0105cych i najemc\u00f3w?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Wzrost poda\u017cy, nowe regulacje prawne, zmieniaj\u0105ce si\u0119 preferencje najemc\u00f3w oraz wp\u0142yw globalnych trend\u00f3w na rynek lokalny \u2013 to tylko niekt\u00f3re z kwestii, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 kszta\u0142towa\u0107 rynek najmu w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Spowolnienie rynku najmu \u2013 stabilizacja cen i zmiany w preferencjach najemc\u00f3w<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

    W 2024 roku zauwa\u017calnym trendem na rynku najmu by\u0142o wyra\u017ane spowolnienie, kt\u00f3re znajduje swoje odzwierciedlenie w stabilizacji cen oraz ich niewielkich obni\u017ckach w niekt\u00f3rych typach mieszka\u0144 i lokalizacjach. Sytuacja ta jest wynikiem rosn\u0105cej poda\u017cy mieszka\u0144 przeznaczonych na wynajem. Ten trend b\u0119dzie kontynuowany w tym roku. Wi\u0119ksza liczba dost\u0119pnych ofert sprawia, \u017ce wynajmuj\u0105cy musz\u0105 bardziej stara\u0107 si\u0119 o znalezienie najemc\u00f3w, co w naturalny spos\u00f3b prowadzi do waha\u0144 cenowych. W takiej sytuacji rynkowej wynaj\u0119cie mieszkania \u201eod r\u0119ki\u201d staje si\u0119 coraz rzadsze, a odpowiednie zaplanowanie strategii wynajmu jest kluczowe.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Zmiany te s\u0105 bardzo widoczne w segmencie wynajmu pokoi. W przesz\u0142o\u015bci du\u017ce mieszkania, zw\u0142aszcza te licz\u0105ce 5 lub wi\u0119cej pokoi, by\u0142y atrakcyjn\u0105 opcj\u0105, zw\u0142aszcza dla grup student\u00f3w czy m\u0142odych ludzi. Jednak miniony sezon studencki pokaza\u0142, \u017ce najemcy coraz cz\u0119\u015bciej preferuj\u0105 mniejsze, bardziej kameralne mieszkania, kt\u00f3re oferuj\u0105 wi\u0119kszy komfort i prywatno\u015b\u0107. Wa\u017cnym czynnikiem w tym przypadku jest tak\u017ce precyzyjne \u201etrafienie\u201d w odpowiedni moment sezonu, kt\u00f3ry ma kluczowe znaczenie w kontek\u015bcie wynajmu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Regulacja rynku najmu kr\u00f3tkoterminowego \u2013 wi\u0119cej ofert na rynku d\u0142ugoterminowym<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

      W 2025 roku na rynku wynajmu b\u0119dzie mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107 zmiany wynikaj\u0105ce <\/span>
      \nz rozporz\u0105dzenia wprowadzonego w zesz\u0142ym roku przez Uni\u0119 Europejsk\u0105, kt\u00f3re ma na celu uregulowanie rynku wynajmu kr\u00f3tkoterminowego w ci\u0105gu nast\u0119pnych 2 lat. <\/span>
      \nW wyniku tych regulacji, cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 z rynku wynajmu kr\u00f3tkoterminowego ju\u017c jest lub b\u0119dzie wycofywana, co z kolei wp\u0142ynie na wzrost poda\u017cy mieszka\u0144 na wynajem d\u0142ugoterminowy i mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na ceny najmu.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      Dla wynajmuj\u0105cych oznacza to wi\u0119ksz\u0105 konkurencj\u0119 w tym segmencie rynku, ale oczywi\u015bcie nie dla wszystkich nieruchomo\u015bci. Mieszkania wynajmowane na doby to mieszkania najcz\u0119\u015bciej po\u0142o\u017cone w centrach miast, w bardzo dobrym standardzie i dla podobnych lokali b\u0119d\u0105 one bezpo\u015bredni\u0105 konkurencj\u0105.\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

        \n
      1. Weryfikacja najemc\u00f3w \u2013 kluczowy element w trudnych czasach<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

        Miniony rok by\u0142 trudnym czasem dla wielu os\u00f3b i firm. Wysokie i rosn\u0105ce koszty \u017cycia, zwi\u0119kszona liczba bankructw firm i upad\u0142o\u015bci os\u00f3b fizycznych wp\u0142ywa na sytuacj\u0119 finansow\u0105 wielu potencjalnych najemc\u00f3w. Dlatego w 2025 roku ich weryfikacja b\u0119dzie jednym z najwa\u017cniejszych element\u00f3w w procesie wynajmu mieszka\u0144.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

        Wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3rzy nie przeprowadz\u0105 dok\u0142adnej weryfikacji swoich przysz\u0142ych lokator\u00f3w, mog\u0105 napotka\u0107 na powa\u017cne problemy zwi\u0105zane z nieterminowym op\u0142acaniem czynszu najmu i zad\u0142u\u017ceniem najemc\u00f3w. Tym samym nara\u017c\u0105 si\u0119 na dodatkowe koszty, utracony przych\u00f3d i problemy z cashflow. Skupienie si\u0119 na dok\u0142adnej selekcji najemc\u00f3w pomo\u017ce unikn\u0105\u0107 ryzyka i zapewni stabilno\u015b\u0107 wynajmu.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

          \n
        1. Rosn\u0105ca konkurencja ze strony firm PRS \u2013 profesjonalizacja rynku najmu<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

          W 2025 roku coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 na rynku najmu b\u0119d\u0105 odgrywa\u0107 firmy PRS (Private Rented Sector), kt\u00f3re systematycznie powi\u0119kszaj\u0105 swoje portfolio i zapowiadaj\u0105 dalsz\u0105 ekspansj\u0119 na rynku polskim. Ich oferta bywa w wielu aspektach bardzo konkurencyjna w stosunku do oferty od indywidualnych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Nowe, profesjonalnie zarz\u0105dzane mieszkania zlokalizowane w budynkach specjalnie zaprojektowanych pod wynajem stanowi\u0105 atrakcyjn\u0105 opcj\u0119 dla potencjalnych najemc\u00f3w.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

            \n
          1. Marketing oferty \u2013 jak przyci\u0105gn\u0105\u0107 najemc\u00f3w w dobie drogiego marketingu?<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

            W 2025 roku, w obliczu rosn\u0105cych koszt\u00f3w marketingu i og\u0142osze\u0144 na portalach internetowych, wynajmuj\u0105cy b\u0119d\u0105 musieli szczeg\u00f3lnie zadba\u0107 o jako\u015b\u0107 swoich ofert, aby przyci\u0105gn\u0105\u0107 jak najwi\u0119cej potencjalnych najemc\u00f3w.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

            Najwa\u017cniejszymi elementami skutecznego marketingu nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 rzetelne, jasne i konkretne opisy mieszka\u0144, kt\u00f3re musz\u0105 precyzyjnie odpowiada\u0107 na potrzeby najemc\u00f3w. Wa\u017cnym aspektem b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c odpowiednia jako\u015b\u0107 zdj\u0119\u0107 \u2013 preferowany jest minimalizm w home-stagingu, kt\u00f3ry pozwoli uwypukli\u0107 atuty mieszkania bez nadmiernego upi\u0119kszania wn\u0119trz.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

            Sukces pomimo wyzwa\u0144?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

            Rok 2025 na rynku najmu zapowiada si\u0119 jako czas zmian, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y wp\u0142yw na spos\u00f3b wynajmowania i zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami. Spowolnienie rynku, regulacje w zakresie najmu kr\u00f3tkoterminowego, wi\u0119ksza konkurencja ze strony firm PRS oraz rosn\u0105ca potrzeba weryfikacji najemc\u00f3w to tylko niekt\u00f3re z kluczowych trend\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 kszta\u0142towa\u0107 przysz\u0142o\u015b\u0107 rynku najmu. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 w stanie odpowiednio dostosowa\u0107 swoje oferty i strategie, mog\u0105 liczy\u0107 na sukces, mimo wyzwa\u0144, kt\u00f3re czekaj\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Wzrost poda\u017cy, nowe regulacje prawne, zmieniaj\u0105ce si\u0119 preferencje najemc\u00f3w oraz wp\u0142yw globalnych trend\u00f3w na rynek lokalny \u2013 to tylko niekt\u00f3re z kwestii, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 kszta\u0142towa\u0107 rynek najmu w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach.\u00a0\u00a0 Spowolnienie rynku najmu \u2013 stabilizacja cen i zmiany w preferencjach najemc\u00f3w W 2024 roku zauwa\u017calnym trendem na rynku najmu by\u0142o wyra\u017ane spowolnienie, kt\u00f3re znajduje swoje […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":15932,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[97],"tags":[648,647],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15931"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15931"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15931\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15933,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15931\/revisions\/15933"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15932"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}