{"id":15906,"date":"2024-06-11T07:38:23","date_gmt":"2024-06-11T06:38:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/?p=15906"},"modified":"2024-06-11T07:44:10","modified_gmt":"2024-06-11T06:44:10","slug":"jak-skutecznie-pobrac-kaucje-od-najemcy-nasze-3-zelazne-zasady","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/aktualnosci\/know-how-pl\/jak-skutecznie-pobrac-kaucje-od-najemcy-nasze-3-zelazne-zasady\/","title":{"rendered":"Jak skutecznie pobra\u0107 kaucj\u0119 od najemcy? Nasze 3 \u017celazne zasady!"},"content":{"rendered":"

Zobacz nasz film \u201eJak skutecznie pobra\u0107 kaucj\u0119?\u201d<\/a> i przeczytaj artyku\u0142.<\/p>\n

Kaucja przy umowie najmu d\u0142ugoterminowego nie jest obowi\u0105zkowa, ale powszechnie stosowana przez wynajmuj\u0105cych jako podstawowe zabezpieczenie roszcze\u0144. Co wi\u0119cej, jest ona jednym z najbardziej skutecznych zabezpiecze\u0144, poniewa\u017c pieni\u0105dze na pokrycie ewentualnych szk\u00f3d i niezap\u0142aconych czynsz\u00f3w, trafiaj\u0105 bezpo\u015brednio do w\u0142a\u015bciciela. Z tego powodu kluczowe jest, aby prawid\u0142owo ustali\u0107 jej wysoko\u015b\u0107 i skutecznie j\u0105 pobra\u0107. Bazuj\u0105c na naszym wieloletnim do\u015bwiadczeniu jako firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej najmem wypracowali\u015bmy 3 \u017celazne zasady, kt\u00f3rych bezwzgl\u0119dnie przestrzegamy ka\u017cdorazowo podczas pobierania kaucji.<\/p>\n

1. Kaucja powinna zosta\u0107 ustalona i sprecyzowana w umowie najmu.<\/strong><\/p>\n

Ustalenie jej wysoko\u015bci po podpisaniu umowy najmu jest mo\u017cliwe tylko za zgod\u0105 najemcy. Dlatego warto pami\u0119ta\u0107 o poruszeniu tematu kaucji ju\u017c na samym pocz\u0105tku negocjacji z najemc\u0105, a nast\u0119pnie o dodaniu stosownego zapisu w umowie najmu.<\/p>\n

2. W ka\u017cdym przypadku wysoko\u015b\u0107 kaucji powinna by\u0107 dostosowana indywidualnie do najemcy.<\/strong><\/p>\n

Za niska kaucja nie zabezpieczy roszcze\u0144, za wysoka odstraszy potencjalnych najemc\u00f3w. Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w okre\u015bla maksymaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 kaucji na 12-krotno\u015b\u0107 czynszu dla zwyk\u0142ych um\u00f3w najmu i 6-ciokrotno\u015b\u0107 dla um\u00f3w najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Zwykle pobiera si\u0119 miesi\u0119czny czynsz<\/strong> jako kaucj\u0119, ale warto przeanalizowa\u0107 ryzyko<\/strong> jakie niesie ze sob\u0105 dany najemca, np. osoba niemieszkaj\u0105ca na sta\u0142e w Polsce czy posiadaj\u0105ca zwierz\u0119 i zmodyfikowa\u0107 wysoko\u015b\u0107 3kaucji przy ka\u017cdej umowie.<\/p>\n

3. Zdecydowanie najlepsz\u0105 praktyk\u0105 jest wp\u0142ata kaucji w ca\u0142o\u015bci przed wydaniem lokalu najemcy.<\/strong><\/p>\n

Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce dowolnie ustali\u0107, jak najemca ma wp\u0142aci\u0107 kaucj\u0119. Mo\u017ce to by\u0107 wp\u0142ata na konto lub przekazanie ustalonej kwoty w got\u00f3wce. Nie radzimy zgadza\u0107 si\u0119 na wp\u0142aty ratalne. Z naszego do\u015bwiadczenia kaucja na raty = tarapaty!<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Sim<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zobacz nasz film \u201eJak skutecznie pobra\u0107 kaucj\u0119?\u201d i przeczytaj artyku\u0142. Kaucja przy umowie najmu d\u0142ugoterminowego nie jest obowi\u0105zkowa, ale powszechnie stosowana przez wynajmuj\u0105cych jako podstawowe zabezpieczenie roszcze\u0144. Co wi\u0119cej, jest ona jednym z najbardziej skutecznych zabezpiecze\u0144, poniewa\u017c pieni\u0105dze na pokrycie ewentualnych szk\u00f3d i niezap\u0142aconych czynsz\u00f3w, trafiaj\u0105 bezpo\u015brednio do w\u0142a\u015bciciela. Z tego powodu kluczowe jest, aby […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":15903,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[102],"tags":[648,647],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15906"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15906"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15906\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15914,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15906\/revisions\/15914"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15903"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}