{"id":15900,"date":"2023-12-11T19:45:45","date_gmt":"2023-12-11T18:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/?p=15900"},"modified":"2023-12-11T19:45:45","modified_gmt":"2023-12-11T18:45:45","slug":"jak-przygotowac-mieszkanie-do-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/aktualnosci\/know-how-pl\/jak-przygotowac-mieszkanie-do-najmu\/","title":{"rendered":"Jak przygotowa\u0107 mieszkanie do najmu?"},"content":{"rendered":"<p>Przygotowanie mieszkania do najmu to pierwszy krok w ca\u0142ym procesie pozyskania najemcy. Jest to bardzo wa\u017cny etap, zw\u0142aszcza w obecnych realiach rynkowych, gdzie mieszka\u0144 na wynajem ci\u0105gle przybywa, a tym samym ro\u015bnie konkurencja. Sumienne odrobienie tej lekcji to po\u0142owa sukcesu w szybkim znalezieniu najemcy. Poni\u017cej podpowiadamy\u00a0 jak przygotowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do\u00a0 najmu \u015brednio- i d\u0142ugoterminowego.<\/p>\n<p>Od czego zatem powinni\u015bmy zacz\u0105\u0107? Zdecydowanie od <strong>analizy lokalnego rynku najmu<\/strong>, czyli sprawdzenia:<\/p>\n<ul>\n<li>naszej lokalizacji, a konkretnie co si\u0119 w niej zmieni\u0142o od czasu gdy ostatni raz szukali\u015bmy najemcy? Mo\u017ce zbudowano w tym czasie 3 bloki identyczne jak nasze i mamy teraz wysyp mieszka\u0144 na wynajem, a mo\u017ce poprowadzono lini\u0119 tramwajow\u0105 przez co ch\u0119tniej w tej okolicy ludzie wynajmuj\u0105;<\/li>\n<li>jakie mieszkania s\u0105 aktualnie og\u0142aszane w najbli\u017cszym s\u0105siedztwie, czyli sprawdzamy poda\u017c<\/li>\n<li>ile jest mieszka\u0144 podobnych metra\u017cem i standardem do naszych,<\/li>\n<li>jaki standard oferuj\u0105 og\u0142aszane mieszkanie,<\/li>\n<li>jak d\u0142ugo oferty \u201ewisz\u0105\u201d<\/li>\n<li>za ile s\u0105 obecnie og\u0142aszane mieszkania<\/li>\n<\/ul>\n<p>Po co taka analiza \u2013 po to, \u017ceby zobaczy\u0107 jak nasze mieszkanie wypada na tle konkurencji i ustali\u0107 cen\u0119 rynkow\u0105. Pami\u0119tajcie, \u017ceby wnikliwie analizowa\u0107 og\u0142oszenia, zw\u0142aszcza w zakresie ceny. Nie ma jednego przyj\u0119tego wzorca i czasem mieszkanie mo\u017ce by\u0107 np. dro\u017csze bo wszystkie rachunki s\u0105 ju\u017c wliczone w cen\u0119, a czasem niska cena wynika z tego, \u017ce osobno zap\u0142acimy za miejsce parkingowe lub miejsca nie ma.<\/p>\n<p>Kolejnym krokiem jest <strong>okre\u015blenie strategii marketingowej<\/strong>, czyli komu chcemy wynaj\u0105\u0107 i gdzie b\u0119dziemy si\u0119 og\u0142asza\u0107? To po cz\u0119\u015bci b\u0119dzie wynika\u0107 z lokalizacji naszego mieszkania, np. blisko\u015b\u0107 uczelni czy biurowc\u00f3w automatycznie podsuwa profil najemcy. \u00a0Z kolei profil najemcy wska\u017ce nam w du\u017cym stopniu, gdzie mieszkanie og\u0142asza\u0107, np. je\u015bli chcemy student\u00f3w z zagranicy musimy znale\u017a\u0107 odpowiedni portal angloj\u0119zyczny albo pomy\u015ble\u0107 o social media.\u00a0 Profil najemcy musi by\u0107 dopasowany r\u00f3wnie\u017c do standardu naszej nieruchomo\u015bci. Najem korporacyjny b\u0119dzie wymaga\u0142 wy\u017cszego standardu, podczas gdy dla student\u00f3w IKEA b\u0119dzie wystarczaj\u0105ca.<\/p>\n<p>Analiza lokalnego rynku i okre\u015blnie strategii marketingowej poka\u017ce nam, czy nasze mieszkanie jest odpowiednio urz\u0105dzone i wyposa\u017cone w stosunku do lokalizacji, ceny jak\u0105 chcemy osi\u0105gn\u0105\u0107 i profilu naszego najemcy. <strong>Dostosowanie standardu mieszkania do oczekiwanego czynszu i profilu najemcy<\/strong> b\u0119dzie zatem kolejnym etapem naszych przygotowa\u0144. Wszelkie dzia\u0142ania zwi\u0105zane z doposa\u017ceniem, wymian\u0105 mebli, sprz\u0119t\u00f3w, remontem powinny zosta\u0107 zaplanowane i wykonane w\u0142a\u015bnie w tym momencie.<\/p>\n<p>Nast\u0119pny krok to <strong>weryfikacja obecnego stanu technicznego mieszkania<\/strong>.\u00a0 To moment, kiedy usuwamy wszelkie usterki, naprawiamy to, co zepsute i od\u015bwie\u017camy mieszkanie po poprzednich najemcach.\u00a0 Na koniec obowi\u0105zkowe sprz\u0105tanie.<\/p>\n<p>Takie mieszkanie jest gotowe do kolejnego etapu w znalezieniu najemcy, czyli przygotowanie oferty, najmu ale o tym innym razem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przygotowanie mieszkania do najmu to pierwszy krok w ca\u0142ym procesie pozyskania najemcy. Jest to bardzo wa\u017cny etap, zw\u0142aszcza w obecnych realiach rynkowych, gdzie mieszka\u0144 na wynajem ci\u0105gle przybywa, a tym samym ro\u015bnie konkurencja. Sumienne odrobienie tej lekcji to po\u0142owa sukcesu w szybkim znalezieniu najemcy. Poni\u017cej podpowiadamy\u00a0 jak przygotowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do\u00a0 najmu \u015brednio- i d\u0142ugoterminowego. Od [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[102],"tags":[648,647],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15900"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15900"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15900\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15901,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15900\/revisions\/15901"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15900"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15900"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15900"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}