{"id":15883,"date":"2023-10-26T12:55:11","date_gmt":"2023-10-26T11:55:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/?p=15883"},"modified":"2023-10-26T12:55:11","modified_gmt":"2023-10-26T11:55:11","slug":"wyzszy-podatek-przy-zakupie-mieszkan-uderzy-w-malych-i-srednich-inwestorow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/aktualnosci\/wyzszy-podatek-przy-zakupie-mieszkan-uderzy-w-malych-i-srednich-inwestorow\/","title":{"rendered":"Wy\u017cszy podatek przy zakupie mieszka\u0144 uderzy w ma\u0142ych i \u015brednich inwestor\u00f3w"},"content":{"rendered":"

Ka\u017cda osoba kupuj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 na rynku wt\u00f3rnym w Polsce jest zobowi\u0105zana do zap\u0142acenia podatku od czynno\u015bci cywilno-prawnych (PCC) w wysoko\u015bci 2% od warto\u015bci transakcji. Podatek ten pobierany jest przez notariusza po podpisaniu umowy nabycia.<\/p>\n

Osoby kupuj\u0105ce na rynku pierwotnym p\u0142ac\u0105 podatek VAT w wysoko\u015bci 8%.<\/p>\n

W\u00a0 tym roku ramach nowelizacji przepis\u00f3w o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 , w sierpniu zwolniono z tego podatku osoby kupuj\u0105ce\u00a0 swoje pierwsze mieszkanie i postanowiono, \u017ce osoby kupuj\u0105ce sz\u00f3ste i kolejne mieszkanie zap\u0142ac\u0105 wy\u017csz\u0105 stawk\u0119.<\/p>\n

Od stycznia 2024r.\u00a0 osoby kupuj\u0105ce 6 i kolejne mieszkanie zap\u0142ac\u0105 a\u017c 6% PCC przy zakupie nieruchomo\u015bci.<\/strong>\u00a0 Aby zastosowa\u0107 wy\u017cszy podatek musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione \u0142\u0105cznie nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\n

    \n
  1. Nabywany jest lokal mieszkalny, <\/strong>co oznacza \u017ce wy\u017cszy podatek nie b\u0119dzie dotyczy\u0107 kupna lokalu us\u0142ugowego;<\/li>\n
  2. Lokal stanowi odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 <\/strong>to znaczy, \u017ce musi by\u0107 wyodr\u0119bniony zgodnie z ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali, zatem przepis nie dotyczy nabywania ca\u0142ych budynk\u00f3w z niewydzielonymi mieszkaniami ;<\/li>\n
  3. Nabywany jest sz\u00f3sty i kolejny samodzielny lokal mieszkalny w ramach tej samej nieruchomo\u015bci gruntowej – <\/strong>cz\u0119sto bywa tak, \u017ce osiedle budowane przez dewelopera le\u017cy na kilku dzia\u0142kach;<\/li>\n
  4. Sprzeda\u017c jest opodatkowana VAT <\/strong>\u2013 co odnosi si\u0119 g\u0142ownie do rynku pierwotnego i stanowi wyj\u0105tek od zasady, \u017ce zakup \u00a0nieruchomo\u015bci opodatkowany VAT nie podlega ju\u017c podatkowi PCC ;<\/li>\n
  5. Wyst\u0119puj\u0105 te same strony transakcji \u2013 <\/strong>nie ma tu ograniczenia czasowego, wi\u0119c je\u015bli inwestor zakupi 3 wyodr\u0119bnione lokal mieszkalne w ramach jednej nieruchomo\u015bci gruntowej od dewelopera XYZ, a po roku zakupi od niego 5 kolejnych w ramach tej samej dzia\u0142ki to wtedy 6, 7 i 8 lokal zostan\u0105 opodatkowane 6% PCC.<\/li>\n<\/ol>\n

    W przypadku nabywania lokali jako wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107, wy\u017cszy podatek b\u0119dzie stosowany, je\u015bli cho\u0107 jeden ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli spe\u0142ni powy\u017csze warunki.<\/p>\n

    Celem wprowadzenia wy\u017cszego podatku od czynno\u015bci cywilno-prawnych jest ograniczenie na rynku zakup\u00f3w pakietowych i spekulacyjnych, kt\u00f3re zmniejszaj\u0105 poda\u017c dla os\u00f3b kupuj\u0105cych na w\u0142asne cele mieszkaniowe. Tak naprawd\u0119 nowy przepis uderzy w ma\u0142ych i \u015brednich inwestor\u00f3w. Firmy z sektora PRS, kt\u00f3re kupuj\u0105 hurtowo mieszkania pod wynajem, b\u0119d\u0105 mog\u0142y bez problemu obej\u015b\u0107 nowe regulacje kupuj\u0105c ca\u0142e budynki, bez konieczno\u015bci wydzielania lokali.<\/p>\n

    Z racji tego, \u017ce nowe regulacje wchodz\u0105 w \u017cycie z nowym rokiem, czekaj\u0105 nas gor\u0105ce miesi\u0105ce na rynku sprzeda\u017cy mieszka\u0144, kt\u00f3ry ju\u017c i tak jest podgrzany kredytem 2% dla kupuj\u0105cych pierwsze mieszkanie i ma\u0142\u0105 poda\u017c\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ka\u017cda osoba kupuj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 na rynku wt\u00f3rnym w Polsce jest zobowi\u0105zana do zap\u0142acenia podatku od czynno\u015bci cywilno-prawnych (PCC) w wysoko\u015bci 2% od warto\u015bci transakcji. Podatek ten pobierany jest przez notariusza po podpisaniu umowy nabycia. Osoby kupuj\u0105ce na rynku pierwotnym p\u0142ac\u0105 podatek VAT w wysoko\u015bci 8%. W\u00a0 tym roku ramach nowelizacji przepis\u00f3w o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[97,102],"tags":[651],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15883"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15883"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15883\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15884,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15883\/revisions\/15884"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15883"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15883"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15883"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}