Po przestoju na rynku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Polsce, w ko\u0144cu przysz\u0142o d\u0142ugo wyczekiwane o\u017cywienie. Przest\u00f3j spowodowany by\u0142 przede wszystkim ni\u017csz\u0105 lub brakiem zdolno\u015bci kredytowej potencjalnych kupuj\u0105cych, za kt\u00f3rym sta\u0142y wysokie stopy procentowe i rosn\u0105ce koszty utrzymania.<\/p>\n
Powszechnie uwa\u017ca si\u0119, \u017ce czynnikiem, kt\u00f3ry spowodowa\u0142 wzrost realnego popytu jest rz\u0105dowy program \u201ePierwsze mieszkanie\u201d, kt\u00f3ry wystartowa\u0142 w lipcu tego roku.\u00a0 W ramach tego programu osoby kupuj\u0105ce swoje pierwsze mieszkanie lub dom korzystaj\u0105 z ni\u017cszego oprocentowania kredytu hipotecznego w wysoko\u015bci 2%. To bardzo korzystne warunki bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce \u015brednie oprocentowanie kredytu wynosi obecnie 8-9% w zale\u017cno\u015bci od banku. Program nie uzale\u017cnia mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z niego od metra\u017cu nieruchomo\u015bci czy od tego, czy mieszkanie jest kupowane na rynku pierwotnym czy wt\u00f3rnym, co powoduje, \u017ce wp\u0142ywa on na ca\u0142y rynek sprzeda\u017cy. Jedynym limitem jest wysoko\u015b\u0107 kredytu, kt\u00f3ry nie mo\u017ce przekroczy\u0107 500 tys. z\u0142otych lub 600 tys. dla rodzin z co najmniej jednym dzieckiem.<\/p>\n
Rz\u0105d wyszed\u0142 kupuj\u0105cym pierwsze mieszkanie jeszcze bardziej z pomoc\u0105 zwalniaj\u0105c ich od 31 sierpnia br. z op\u0142aty przy zakupie nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym. Podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych \u00a0(PCC) wynosi 2% ceny nieruchomo\u015bci, wi\u0119c to spora oszcz\u0119dno\u015b\u0107 rz\u0119du kilku lub nawet kilkunastu tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n
Ostania, niespodziewana obni\u017cka st\u00f3p procentowych z 6.75%\u00a0 do 6% r\u00f3wnie\u017c wspomo\u017ce zakup nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Wszystkie te dzia\u0142ania rz\u0105dowe prze\u0142o\u017cy\u0142y si\u0119 na realnie wi\u0119kszy popyt. Deweloperzy, kt\u00f3rzy w ostatnich miesi\u0105cach nie rozpoczynali nowych bud\u00f3w raportuj\u0105, \u017ce poda\u017c na rynku pierwotnym nie nad\u0105\u017ca, a ceny rosn\u0105.<\/p>\n
W nieco innej sytuacji s\u0105 inwestorzy, kt\u00f3rym rz\u0105d nie pomaga, a wr\u0119cz stara si\u0119 zniech\u0119ci\u0107 do inwestowania poprzez podwy\u017cszenie podatku PCC.\u00a0 Osoby kupuj\u0105ce sz\u00f3ste i kolejne mieszkanie \u00a0(lub udzia\u0142y) w zakresie jednej nieruchomo\u015bci gruntowej zap\u0142ac\u0105 6% podatku, dotyczy to r\u00f3wnie\u017c rynku pierwotnego. To dzia\u0142anie maj\u0105ce na celu ograniczy\u0107 zakupy pakietowe zmniejszaj\u0105ce poda\u017c dla os\u00f3b kupuj\u0105cych na w\u0142asne cele mieszkaniowe oraz inwestycje spekulacyjne, kt\u00f3rych w poprzednich latach nie brakowa\u0142o.<\/p>\n
Warto zaznaczy\u0107, \u017ce podwy\u017cszenie PCC odbije si\u0119 g\u0142\u00f3wnie na inwestorach ma\u0142ych i \u015brednich. Du\u017ce firmy i fundusze kupuj\u0105ce mieszkania pod wynajem b\u0119d\u0105 mog\u0142y bez problemu obej\u015b\u0107 nowe regulacje kupuj\u0105c ca\u0142e budynki, bez konieczno\u015bci wydzielania lokali.<\/p>\n
Polski rynek nieruchomo\u015bci znajduje si\u0119 obecnie w ciekawym momencie rozwoju. Z jednej strony mamy d\u0105\u017cenie Polak\u00f3w do w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci i rz\u0105d wspieraj\u0105cy te d\u0105\u017cenia oraz staraj\u0105cy si\u0119 ograniczy\u0107 dzia\u0142ania inwestor\u00f3w. Po drugiej stronie stoi dynamicznie rozwijaj\u0105cy si\u0119 sektor najmu, zw\u0142aszcza instytucjonalnego,\u00a0 ekonomiczny przymus wynajmu, bo ceny mieszka\u0144 ci\u0105gle rosn\u0105 sprawiaj\u0105c, \u017ce nawet z pomoc\u0105 program\u00f3w rz\u0105dowych nabycie mieszkanie jest mniej osi\u0105galne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Po przestoju na rynku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Polsce, w ko\u0144cu przysz\u0142o d\u0142ugo wyczekiwane o\u017cywienie. Przest\u00f3j spowodowany by\u0142 przede wszystkim ni\u017csz\u0105 lub brakiem zdolno\u015bci kredytowej potencjalnych kupuj\u0105cych, za kt\u00f3rym sta\u0142y wysokie stopy procentowe i rosn\u0105ce koszty utrzymania. Powszechnie uwa\u017ca si\u0119, \u017ce czynnikiem, kt\u00f3ry spowodowa\u0142 wzrost realnego popytu jest rz\u0105dowy program \u201ePierwsze mieszkanie\u201d, kt\u00f3ry wystartowa\u0142 w […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[97,102],"tags":[645,651,648],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15833"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15833"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15833\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15834,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15833\/revisions\/15834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}