{"id":15772,"date":"2023-02-03T13:41:59","date_gmt":"2023-02-03T12:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/?p=15772"},"modified":"2023-04-27T09:33:31","modified_gmt":"2023-04-27T08:33:31","slug":"swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-obowiazkowe-do-umowy-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/aktualnosci\/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-obowiazkowe-do-umowy-najmu\/","title":{"rendered":"\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej obowi\u0105zkowe do umowy najmu"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Jeszcze w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 na wynajem nie zd\u0105\u017cyli przywykn\u0105\u0107 do zmian, a raczej rewolucji jak\u0105 niesie ze sob\u0105 dla nich Polski \u0141ad od 2023 roku, a ju\u017c rz\u0105d szykuje dla nich kolejn\u0105, dodajmy niemi\u0142\u0105, niespodziank\u0119.<\/p>\r\n<p>Od 28 kwietnia tego roku konieczne b\u0119dzie do\u0142\u0105czenie do ka\u017cdej nowo zawieranej \u00a0umowy najmu \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania. Z obowi\u0105zki posiadania takiego \u015bwiadectwa zwolnione s\u0105 budynki:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>podlegaj\u0105ce ochronie na podstawie przepis\u00f3w o ochronie zabytk\u00f3w i opiece nad zabytkami;<\/li>\r\n<li>u\u017cywane jako miejsce kultu i do dzia\u0142alno\u015bci religijnej;<\/li>\r\n<li>przemys\u0142owe oraz gospodarcze niewyposa\u017cone w instalacje zu\u017cywaj\u0105ce energi\u0119, z wy\u0142\u0105czeniem instalacji o\u015bwietlenia wbudowanego;<\/li>\r\n<li>mieszkalne, przeznaczone do u\u017cytkowania nie d\u0142u\u017cej ni\u017c 4 miesi\u0105ce w roku;<\/li>\r\n<li>wolnostoj\u0105ce o powierzchni u\u017cytkowej poni\u017cej 50 m2;<\/li>\r\n<li>gospodarstw rolnych o wska\u017aniku EP okre\u015blaj\u0105cym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialn\u0105 energi\u0119 pierwotn\u0105 nie wy\u017cszym ni\u017c 50 kWh\/(m2\u00b7rok).<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Obowi\u0105zek zam\u00f3wienia \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej ci\u0105\u017cy na w\u0142a\u015bcicielu nieruchomo\u015bci, on r\u00f3wnie\u017c pokrywa koszt sporz\u0105dzania dokumentu. Koszt przygotowania to o 300-400 z\u0142.<\/p>\r\n<p>Za jego brak\u00a0 gro\u017c\u0105 sankcje w postaci grzywny od 5 do 20 tysi\u0119cy z\u0142otych. Na chwil\u0119 obecn\u0105 nie zosta\u0142 powo\u0142any specjalny organ, kt\u00f3ry mia\u0142by kontrolowa\u0107 i egzekwowa\u0107 ten obowi\u0105zek w przypadku um\u00f3w najmu. Przy sprzeda\u017cy takie uprawnienia przys\u0142uguj\u0105 notariuszowi sporz\u0105dzaj\u0105cemu aktu sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\r\n<p>\u015awiadectwo jest wa\u017cne 10 lat.<\/p>\r\n<p>Dla najemc\u00f3w \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej ma by\u0107 informacj\u0105, jakich koszt\u00f3w mog\u0105 si\u0119 spodziewa\u0107, je\u015bli chodzi o ogrzewanie czy ciep\u0142\u0105 wod\u0119. Ale czy na pewno?<\/p>\r\n<p>Naszym zdaniem to bardzo w\u0105tpliwa kwestia. Po pierwsze, \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej jest bardzo og\u00f3lne, nie bierze pod uwag\u0119 takich czynnik\u00f3w jak szczelno\u015b\u0107 okien czy drzwi, stopie\u0144 dogrzewania przez s\u0105siednie lokale, itp., a przede wszystkim to, kto w jakiej temperaturze lubi przebywa\u0107. Po drugie w dzisiejszych czasach kluczow\u0105 kwesti\u0105 przy ponoszonych kosztach energii jest jej cena, kt\u00f3rej \u015bwiadectwo r\u00f3wnie\u017c nie uwzgl\u0119dnia.\u00a0 Po trzecie \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej nie s\u0105 \u0142atwe do odczytania, a przeprowadzania oblicze\u0144\u00a0 na ich podstawie wymaga umiej\u0119tno\u015bci.\u00a0 Poni\u017cej przyk\u0142ad \u015bwiadectwa lokalu mieszkalnego.<\/p>\r\n<p><a href=\"https:\/\/www.simproperty.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/EPC-PL.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-15759\" src=\"https:\/\/www.simproperty.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/EPC-PL.png\" alt=\"\" width=\"605\" height=\"381\" srcset=\"https:\/\/www.simproperty.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/EPC-PL.png 605w, https:\/\/www.simproperty.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/EPC-PL-300x189.png 300w\" sizes=\"(max-width: 605px) 100vw, 605px\" \/><\/a><\/p>\r\n<p>Odczytanie czego\u015b wi\u0119cej ni\u017c, \u017ce zielone znaczy b. dobrze jest niema\u0142ym wyczynem<\/p>\r\n<p>Wygl\u0105da wi\u0119c na to, \u017ce cho\u0107 w zamy\u015ble chodzi\u0142o o przewidzenie koszt\u00f3w zwi\u0105zanych ze zu\u017cyciem ciep\u0142a w wynajmowanym lokalu to faktycznie najemca tej informacji i tak nie otrzyma lub nie b\u0119dzie go ona interesowa\u0142a w zadowalaj\u0105cym stopniu. \u00a0<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jeszcze w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 na wynajem nie zd\u0105\u017cyli przywykn\u0105\u0107 do zmian, a raczej rewolucji jak\u0105 niesie ze sob\u0105 dla nich Polski \u0141ad od 2023 roku, a ju\u017c rz\u0105d szykuje dla nich kolejn\u0105, dodajmy niemi\u0142\u0105, niespodziank\u0119. Od 28 kwietnia tego roku konieczne b\u0119dzie do\u0142\u0105czenie do ka\u017cdej nowo zawieranej \u00a0umowy najmu \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania. Z obowi\u0105zki posiadania [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[97],"tags":[648,647],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15772"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15772"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15772\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15791,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15772\/revisions\/15791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15772"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15772"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15772"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}