Od 1 stycznia 2023r., a wi\u0119c ju\u017c za chwil\u0119 zmieniaj\u0105 si\u0119 zasady rozliczania przychodu z najmu dla os\u00f3b fizycznych. Do tej pory takie osoby mog\u0142y rozlicza\u0107 przych\u00f3d z najmu albo na zasadach og\u00f3lnych albo rycza\u0142tem.<\/p>\n
Od stycznia przysz\u0142ego roku osoby fizyczne obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie rycza\u0142t.<\/u> Dla przypomnienia rycza\u0142t p\u0142acony jest wg 2 stawek: 8,5% dla przychodu do 100\u00a0000 z\u0142 i 12% powy\u017cej tej kwoty.<\/p>\n
Rycza\u0142t nie wymaga zg\u0142oszenia do Urz\u0119du Skarbowego. Takie wym\u00f3g musz\u0119 jedynie spe\u0142ni\u0107 umowy najmu okazjonalnego.<\/p>\n
Podstaw\u0105 wyliczenia nale\u017cnego podatku jest czynsz najmu zap\u0142acony przez najemc\u0119. Przy rycza\u0142cie nie odlicza si\u0119 \u017cadnych koszt\u00f3w poniesionych w zwi\u0105zku z posiadan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n
Wyliczenia i wp\u0142aty do urz\u0119du skarbowego powinny by\u0107 dokonywane za ka\u017cdy miesi\u0105c, w kt\u00f3rym uzyskali\u015bmy przych\u00f3d. \u00a0Wp\u0142at podatku dokonuje si\u0119 do 20. danego miesi\u0105ca za miesi\u0105c poprzedni. Wymagane jest z\u0142o\u017cenie zeznania rocznego –\u00a0 PIT-28 do ko\u0144ca kwietnia (wcze\u015bniej termin z\u0142o\u017cenia by\u0142 do ko\u0144ca stycznia).<\/p>\n
W por\u00f3wnaniu do zasad og\u00f3lnych rycza\u0142t to stosunkowo prosty spos\u00f3b rozliczenia. Przychody z najmu nie sumuj\u0105 si\u0119 z innymi przychodami, nie ma \u017cadnych odpis\u00f3w podatkowych. R\u00f3wnocze\u015bnie, je\u015bli najemca p\u0142aci, nie ma te\u017c opcji, \u017ceby podatku nie zap\u0142aci\u0107 jak to by\u0142o przy zasadach og\u00f3lnych.<\/p>\n
Dla os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3re nadal chc\u0105 odlicza\u0107 poniesione koszty jedyn\u0105 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 jest przej\u015bcie na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, czy to jednoosobow\u0105 czy te\u017c w innej formie. Tutaj jednak trzeba dobrze przeliczy\u0107, czy koszty\u00a0 zwi\u0105zane z prowadzeniem firmy nie b\u0119d\u0105 wy\u017csze ni\u017c potencjalny podatek do zap\u0142aty przy rycza\u0142cie.<\/p>\n
Warto tutaj wspomnie\u0107, \u017ce od 2023 nie b\u0119dzie ju\u017c te\u017c mo\u017cliwo\u015bci dokonywania odpis\u00f3w amortyzacyjnych dla nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Odpisy te by\u0142y zwykle wysokim kosztem pozwalaj\u0105cym obni\u017cy\u0107 podstaw\u0119 opodatkowania.<\/p>\n
Cudzoziemcy z UE chc\u0105cy otworzy\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w Polsce nie maj\u0105 ku temu \u017cadnych przeszk\u00f3d. Osoby spoza EU, np. z Wielkiej Brytanii musz\u0105 uzyska\u0107 kart\u0119 sta\u0142ego pobytu, co oznacza \u017ce de facto musz\u0105 w Polsce mieszka\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Od 1 stycznia 2023r., a wi\u0119c ju\u017c za chwil\u0119 zmieniaj\u0105 si\u0119 zasady rozliczania przychodu z najmu dla os\u00f3b fizycznych. Do tej pory takie osoby mog\u0142y rozlicza\u0107 przych\u00f3d z najmu albo na zasadach og\u00f3lnych albo rycza\u0142tem. Od stycznia przysz\u0142ego roku osoby fizyczne obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie rycza\u0142t. Dla przypomnienia rycza\u0142t p\u0142acony jest wg 2 stawek: 8,5% dla przychodu […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[97,102],"tags":[651],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15727"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15727"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15727\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15730,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15727\/revisions\/15730"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}