{"id":15715,"date":"2022-01-21T13:24:52","date_gmt":"2022-01-21T12:24:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/?p=15715"},"modified":"2022-01-21T13:24:52","modified_gmt":"2022-01-21T12:24:52","slug":"wszystkiego-dobrego-w-nowym-roku-podsumowanie-q4-i-co-nas-czeka-w-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/aktualnosci\/wszystkiego-dobrego-w-nowym-roku-podsumowanie-q4-i-co-nas-czeka-w-2022\/","title":{"rendered":"Wszystkiego dobrego w Nowym Roku! Podsumowanie Q4 i co nas czeka w 2022?"},"content":{"rendered":"<p>Czwarty kwarta\u0142 2021 to czas wzmo\u017conej aktywno\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Polsce, zw\u0142aszcza <strong>sprzeda\u017cy<\/strong>. Tradycyjnie ju\u017c ostatnie miesi\u0105ce roku to okres, kiedy dopina si\u0119 ostatnie umowy i zamyka transakcje. W 2021r. ta dynamika by\u0142a dodatkowo stymulowana przez rosn\u0105ce stopy procentowe i zmiany w sposobie rozliczania przychodu z najmu.<\/p>\n<p>Stopa referencyjna NBP wzros\u0142a do 0,5% w pa\u017adzierniku 2021, a nast\u0119pnie do 1,75% na koniec roku . W styczniu 2022 nast\u0105pi\u0142a kolejna podwy\u017cka do 2,25% i mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce ze wzgl\u0119du na wysok\u0105 inflacj\u0119 ten trend si\u0119 utrzyma. Kupuj\u0105cy na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe chcieli jeszcze w Q4 zd\u0105\u017cy\u0107 przed kolejnymi podwy\u017ckami st\u00f3p procentowych, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Rosn\u0105ce stopy procentowe to r\u00f3wnie\u017c wy\u017csze raty kredytu dla tych, co kredyty hipoteczne w z\u0142ot\u00f3wkach ju\u017c maj\u0105, w tym inwestor\u00f3w.<\/p>\n<p>Inwestorzy z kolei brali pod uwag\u0119, \u017ce nieruchomo\u015bci zakupione w 2021 b\u0119d\u0105 jeszcze w przysz\u0142ym roku podlega\u0107 odpisom amortyzacyjnym. Zgodnie z nowymi przepisami podatkowymi takich odpis\u00f3w nie b\u0119dzie ju\u017c dla nieruchomo\u015bci nabytych po 2021r. Nie wiadomo te\u017c jeszcze, czy b\u0119dzie mo\u017cna kontynuowa\u0107 odpisy amortyzacyjne na zasadzie praw s\u0142usznie nabytych.<\/p>\n<p><strong>Rynek najmu<\/strong> z kolei spokojny je\u015bli chodzi o sam wynajem, co jest r\u00f3wnie\u017c sezonowo\u015bci\u0105 charakterystyczn\u0105 dla tego okresu, spokojny nie by\u0142. Czwarty kwarta\u0142 \u00a0up\u0142yn\u0105\u0142 pod \u00a0znakiem nowych przepis\u00f3w podatkowych i podwy\u017cek za media.<\/p>\n<p>Zmiana sposobu opodatkowania przychod\u00f3w z najmu jest znacz\u0105ca dla inwestor\u00f3w indywidualnych. Od 2023r. nie b\u0119dzie ju\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozliczania na skali podatkowej, a tym samym odliczania koszt\u00f3w. Pozostanie tylko rycza\u0142t liczony od przychodu z najmu (8,5% do 120\u00a0000 z\u0142 i 12% powy\u017cej 120\u00a0000 z\u0142). Dla tych, co rozliczaj\u0105 najem w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej pozostaj\u0105 koszty do odliczenia, ale \u00a0znika wspomniana wy\u017cej mo\u017cliwo\u015b\u0107 dokonywania odpis\u00f3w amortyzacyjnych, kt\u00f3re istotnie wp\u0142ywa\u0142y \u00a0na nale\u017cny podatek.<\/p>\n<p>Dla inwestor\u00f3w rok 2022 na pewno up\u0142ynie na pytaniu rycza\u0142t czy przej\u015bcie na dzia\u0142alno\u015b\u0107. Przy tych kalkulacjach trzeba pami\u0119ta\u0107 o rosn\u0105cych kosztach prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na rosn\u0105ce koszty ZUS, w tym sk\u0142adki zdrowotnej kt\u00f3ra nie do\u015b\u0107 \u017ce od nowego roku nie b\u0119dzie odliczana od podatku, to dodatkowo b\u0119dzie liczona w zale\u017cno\u015bci od wysoko\u015bci dochodu (9%)<\/p>\n<p>Kolejn\u0105 kwesti\u0105, kt\u00f3ra dotknie rynek najmu to podwy\u017cki cen za gaz i pr\u0105d. W\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy przerzucili te koszty na najemc\u0119 mog\u0105 spa\u0107 spokojnie. Natomiast Ci, kt\u00f3rzy maj\u0105 te koszty wliczone w cen\u0119 najmu b\u0105d\u017a najemca p\u0142aci sta\u0142\u0105 kwot\u0119, jak to cz\u0119sto ma miejsce w wynajem na pokoje, \u00a0b\u0119d\u0105 zmuszeni skrupulatnie przeliczy\u0107 pobierane op\u0142aty, \u017ceby nie straci\u0107 na dochodowo\u015bci inwestycji. Miejmy nadziej\u0119, \u017ce zapowiadane przez rz\u0105d obni\u017cki VAT-u na ceny gazu i ciep\u0142a (z 23% na 8 % od stycznia i na 0% od 1 lutego) oraz utrzymanie ni\u017cszej stawki na pr\u0105d (5% do 31 lipca 2022), \u00a0w ramach tarczy antyinflacyjnej pomog\u0105 przetrwa\u0107 ten trudny okres.<\/p>\n<p>Wygl\u0105da na to, \u017ce w 2022 roku b\u0119dziemy przede wszystkim du\u017co liczy\u0107 i przelicza\u0107. \u00a0Rosn\u0105ce ceny medi\u00f3w, rat kredyt\u00f3w i ogromne zmiany podatkowe zmusz\u0105 nas do tego aby zweryfikowa\u0107 nasze bud\u017cety, prognozy cashflow i rentowno\u015b\u0107 inwestycji. Na pewno b\u0119dzie dro\u017cej.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czwarty kwarta\u0142 2021 to czas wzmo\u017conej aktywno\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Polsce, zw\u0142aszcza sprzeda\u017cy. Tradycyjnie ju\u017c ostatnie miesi\u0105ce roku to okres, kiedy dopina si\u0119 ostatnie umowy i zamyka transakcje. W 2021r. ta dynamika by\u0142a dodatkowo stymulowana przez rosn\u0105ce stopy procentowe i zmiany w sposobie rozliczania przychodu z najmu. Stopa referencyjna NBP wzros\u0142a do 0,5% [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[97],"tags":[645,651,649,648],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15715"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15715"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15715\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15716,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15715\/revisions\/15716"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15715"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}