{"id":15465,"date":"2021-01-28T11:57:15","date_gmt":"2021-01-28T10:57:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/?p=15465"},"modified":"2021-01-28T12:48:21","modified_gmt":"2021-01-28T11:48:21","slug":"jak-wybrac-firme-zarzadzajaca-najmem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/aktualnosci\/jak-wybrac-firme-zarzadzajaca-najmem\/","title":{"rendered":"Jak wybra\u0107 firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 najmem?"},"content":{"rendered":"

Posiadanie nieruchomo\u015bci na wynajem jest niema\u0142ym wyzwaniem, zw\u0142aszcza je\u015bli nie posiada si\u0119 niezb\u0119dnej wiedzy i do\u015bwiadczenia, ani nie dysponuje odpowiedni\u0105 ilo\u015bci\u0105 czasu, aby tak\u0105 inwestycj\u0105 dobrze zarz\u0105dza\u0107. K\u0142opotem mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce odleg\u0142o\u015b\u0107, je\u015bli nie mieszkamy w tym samym mie\u015bcie, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 nasza inwestycja. O ile wiedz\u0119 i do\u015bwiadczenie mo\u017cemy zdoby\u0107, to czasu potrzebnego na szukanie najemcy, organizowanie napraw, rozliczanie medi\u00f3w, itp.\u00a0 mo\u017ce nam po prostu nie starczy\u0107. Rozwi\u0105zaniem takiego problemu jest powierzenie opieki nad mieszkaniem profesjonalnej firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej najmem<\/a>. Pytanie zatem jak znale\u017a\u0107 najlepsz\u0105, na co zwraca\u0107 uwag\u0119?<\/p>\n

Obecnie chyba najpopularniejsz\u0105 form\u0105 poszukiwa\u0144 b\u0119dzie internet, ale zanim zapytamy wujka Google szukajmy firm sprawdzonych, z polecenia. Je\u015bli znamy innych inwestor\u00f3w zapytajmy ich o rekomendacje; a mo\u017ce kto\u015b z naszej wsp\u00f3lnoty lub sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej zna\u00a0 firm\u0119, kt\u00f3ra ju\u017c zarz\u0105dza najmem w naszym budynku? Niekt\u00f3re firmy umieszczaj\u0105 na zarz\u0105dzanych mieszkaniach naklejki na drzwiach z danymi kontaktowymi. Pytajmy w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych, tam te\u017c\u00a0 znajdziemy grupy dedykowane inwestorom, w tym r\u00f3wnie\u017c tym lokalnie dzia\u0142aj\u0105cym.<\/p>\n

Maj\u0105c list\u0119 firm, sprawd\u017amy na pocz\u0105tek ich strony internetowe. Mo\u017cemy tam znale\u017a\u0107 wiele informacji o samej firmie, us\u0142ugach, cenie, opinie klient\u00f3w i dane kontaktowe. Okre\u015blmy r\u00f3wnie\u017c jakie us\u0142ugi nas interesuj\u0105 i jakie mamy oczekiwania. Czy chcemy aby firma pomog\u0142a nam tylko znale\u017a\u0107 najemc\u0119 lub tylko organizowa\u0107 naprawy? A mo\u017ce nie chcemy si\u0119 w og\u00f3le zajmowa\u0107 nasz\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 i poszukujemy kogo\u015b, kto\u00a0 b\u0119dzie zarz\u0105dza\u0142 kompleksowo?<\/p>\n

Poni\u017cej lista pyta\u0144, kt\u00f3re powinni\u015bmy zada\u0107 firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej najmem:<\/p>\n

    \n
  1. Jaka jest jej historia?<\/li>\n
  2. Jakie ma do\u015bwiadczenie w zarz\u0105dzaniu najmem?<\/li>\n
  3. Jaki sta\u017c i do\u015bwiadczenie maj\u0105 pracownicy? Jak zorganizowana jest ich praca?<\/li>\n
  4. Czy korzysta z oprogramowania do zarz\u0105dzania<\/u><\/a>?<\/li>\n
  5. W jakie formie i jak cz\u0119sto b\u0119d\u0119 otrzymywa\u0107 raporty? Czy b\u0119d\u0105 dost\u0119pne online?<\/li>\n
  6. Ile nieruchomo\u015bci firma ma zarz\u0105dzaniu? (du\u017ca ilo\u015b\u0107 niekoniecznie b\u0119dzie dobrym wyznacznikiem, czasem du\u017ce firmy maj\u0105 problemy z utrzymanie jako\u015bci us\u0142ug na odpowiednim poziomie, takie problemy mog\u0105 te\u017c mie\u0107 ma\u0142e lub \u015brednie firmy)<\/li>\n
  7. Jakie us\u0142ugi zarz\u0105dzania najmem oferuje? Czy obs\u0142uguje inwestycje kompleksowa czy zajmie si\u0119 \u00a0tylko znalezienie najemcy\/ organizowaniem napraw\/ p\u0142aceniem rachunk\u00f3w? Jaki jest koszt us\u0142ugi?<\/li>\n
  8. Czy zajmie si\u0119 r\u00f3wnie\u017c rozliczaniem podatku od najmu w moim imieniu?<\/li>\n
  9. Jakie inne us\u0142ugi \u015bwiadczy?<\/li>\n
  10. Jak s\u0105 selekcjonowani i weryfikowani potencjalni najemcy?<\/li>\n
  11. Jak cz\u0119sto s\u0105 kontrolowane p\u0142atno\u015bci czynszu?<\/li>\n
  12. Co robicie jak najemca nie p\u0142aci na czas? Jakie s\u0105 procedury?<\/li>\n
  13. Jak zabezpieczacie m\u00f3j interes prawny?<\/li>\n
  14. W jaki spos\u00f3b organizowane s\u0105 naprawy \u2013 czy macie zaufanych wykonawc\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych us\u0142ugi w dobrych cenach?<\/li>\n
  15. Czy mo\u017cecie zarz\u0105dza\u0107 moim nieruchomo\u015bciami w r\u00f3\u017cnych miastach? (posiadanie jednego zarz\u0105dcy niezale\u017cnie od lokalizacji jest bardzo pomocne, oszcz\u0119dza czas i pieni\u0105dze, cz\u0119sto oznacza te\u017c lepsze warunki wsp\u00f3\u0142pracy)<\/li>\n
  16. Jak wygl\u0105da komunikacja z w\u0142a\u015bcicielem? (je\u015bli firma pracuje na oprogramowaniu zwykle jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 logowania i zobaczenie wszystkich informacji na temat inwestycji)<\/li>\n
  17. Czy przechowujecie klucze i dokumenty? Czy b\u0119dzie dost\u0119p online do dokument\u00f3w?<\/li>\n
  18. Jakie dokumenty musz\u0119 podpisa\u0107, \u017ceby rozpocz\u0105\u0107 wsp\u00f3\u0142prac\u0119? Czy mog\u0119 otrzyma\u0107 wzory przed podpisaniem?<\/li>\n
  19. Czy zostanie wykonana darmowa ocena nieruchomo\u015bci, np. sprawdzenie czynszu, ogl\u0119dziny techniczne?<\/li>\n
  20. Co nie mie\u015bci si\u0119 w us\u0142udze?<\/li>\n
  21. Dlaczego powinienem wybra\u0107 Was?<\/li>\n<\/ol>\n

    Je\u015bli nie znajdziemy odpowiedzi na te pytania na stronie firmy, skontaktujemy si\u0119 mailowo lub telefonicznie. Dobrze jest te\u017c um\u00f3wi\u0107 si\u0119 na spotkanie na nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 chcemy odda\u0107 w zarz\u0105dzanie. Odpowiedzi jakie uzyskamy b\u0119d\u0105 dobrym wyznacznikiem wiedzy i kompetencji\u00a0 pracownik\u00f3w firmy.<\/p>\n

    Warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na spos\u00f3b i czas w jaki uzyskujemy odpowied\u017a na nasze maile i pytania, bo w takim sam spos\u00f3b b\u0119dzie najpewniej wygl\u0105da\u0107 p\u00f3\u017aniejsza komunikacja z firm\u0105. Je\u015bli dostaniemy odpowied\u017a po tygodniu to nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce\u00a0 i w takim czasie b\u0119dziemy potem informowani o tym, co si\u0119 dzieje z naszym mieszkaniem.<\/p>\n

    W zarz\u0105dzaniu najmem chodzi o dobr\u0105 organizacj\u0119 pracy, dba\u0142o\u015b\u0107 o szczeg\u00f3\u0142y i kontrol\u0119 nad ca\u0142ym procesem zarz\u0105dzania. Najlepsze firmy pracuj\u0105 na oprogramowaniu dedykowanym zarz\u0105dzaniu najmem, kt\u00f3re pomaga eliminowa\u0107 pomy\u0142ki , usprawnia codzienne czynno\u015bci i gwarantuje przejrzysto\u015b\u0107\u00a0 dzia\u0142a\u0144 firmy, g\u0142\u00f3wnie w aspekcie finansowym.<\/p>\n

    Wszystkie te powy\u017csze czynniki warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 przy \u015bwiadomym wyborze zarz\u0105dcy najmem, kt\u00f3remu powierzamy nasz maj\u0105tek. Dobry zarz\u0105dca utrzyma, a nawet podniesie jego warto\u015b\u0107, niekompetentny\u00a0 zarz\u0105d go obni\u017cy. Pomocne przy dokonywaniu wyboru b\u0119dzie stworzenie arkusza, gdzie wpiszemy najwa\u017cniejsze dla nas parametry i por\u00f3wnamy firmy.<\/p>\n

    Nie sugerujmy si\u0119 tylko kosztem us\u0142ugi, jest on oczywi\u015bcie bardzo wa\u017cny, ale nie powinien by\u0107 decyduj\u0105cy. Tania us\u0142uga z regu\u0142y nie jest najlepsz\u0105 us\u0142ug\u0105. Istotne jest co za okre\u015blon\u0105 cen\u0119 otrzymamy.<\/p>\n

    Powodzenia w wyborze najlepszego zarz\u0105dcy najmem!<\/p>\n

    Sim Property r\u00f3wnie\u017c s\u0142u\u017cy pomoc\u0105 w tym zakresie, dane kontaktowe znajdziesz\u00a0 tutaj<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Posiadanie nieruchomo\u015bci na wynajem jest niema\u0142ym wyzwaniem, zw\u0142aszcza je\u015bli nie posiada si\u0119 niezb\u0119dnej wiedzy i do\u015bwiadczenia, ani nie dysponuje odpowiedni\u0105 ilo\u015bci\u0105 czasu, aby tak\u0105 inwestycj\u0105 dobrze zarz\u0105dza\u0107. K\u0142opotem mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce odleg\u0142o\u015b\u0107, je\u015bli nie mieszkamy w tym samym mie\u015bcie, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 nasza inwestycja. O ile wiedz\u0119 i do\u015bwiadczenie mo\u017cemy zdoby\u0107, to czasu potrzebnego […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[97],"tags":[647],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15465"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15465"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15465\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15468,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15465\/revisions\/15468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}