Wynajmowane mieszkanie to przede wszystkim inwestycja, kt\u00f3ra ma przynosi\u0107 doch\u00f3d, a \u017ceby tak by\u0142o kluczowe jest zadbanie o to, by najemca p\u0142aci\u0142 na czas i nie mia\u0142 zaleg\u0142o\u015bci. To zadanie, kt\u00f3re rozpoczyna si\u0119 wraz wyborem najemcy.\u00a0\u00a0 Rozs\u0105dnie b\u0119dzie sprawdzi\u0107 profil najemcy w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych i wyszuka\u0107 wszelkie potencjalne d\u0142ugi, jakie najemcy mog\u0105 posiada\u0107 i \u00a0kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 znalezione w Internecie. Sim Property wsp\u00f3\u0142pracuje z Krajowym Rejestrem D\u0142ug\u00f3w, gdzie mo\u017cemy sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 ka\u017cdego potencjalnego najemcy. Ju\u017c samo zapytanie o zgod\u0119 na weryfikacj\u0119 w KRD odstrasza nieuczciwych lokator\u00f3w i niejednokrotnie uratowa\u0142o naszych klient\u00f3w od k\u0142opot\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci. Warto r\u00f3wnie\u017c zapyta\u0107 najemc\u0119 o status zatrudnienia i uzyska\u0107 referencje od\u00a0 poprzednich wynajmuj\u0105cych. Wynajmuj\u0105c studentom, podpisz umow\u0119 w imieniu ich rodzic\u00f3w lub uzyskaj por\u0119czyciela.<\/p>\n
Aby lokator p\u0142aci\u0142 na czas trzeba r\u00f3wnie\u017c ustali\u0107 jasne zasady. G\u0142\u00f3wn\u0105 zasad\u0105 powinien by\u0107 dok\u0142adnie wyznaczony termin p\u0142atno\u015bci czynszu, czyli konkretna data, do kt\u00f3rej czynsz musi by\u0107 wp\u0142acony ka\u017cdego miesi\u0105ca, np. 10 dzie\u0144 ka\u017cdego miesi\u0105ca. Termin ten powinien by\u0107 jasno okre\u015blony w umowie najmu. W umowie nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zawrze\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastosowania kary za zw\u0142ok\u0119, np. odsetek karnych. Warto pami\u0119ta\u0107, ze zgodnie z polskim prawem\u00a0 zawiadomienie o zamiarze wypowiedzeniu umowy najmu mo\u017cna wys\u0142a\u0107 najemcy dopiero po 3 niezap\u0142aconych okresach p\u0142atno\u015bci, a umow\u0119 wypowiedzie\u0107 z miesi\u0119cznym wypowiedzeniem po 4 niezap\u0142aconych okresach p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n
Trzecim bardzo wa\u017cnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na terminowo\u015b\u0107 p\u0142atno\u015bci czynszu jest regularne nadzorowanie wp\u0142at od najemcy\u00a0 i wysy\u0142anie monit\u00f3w, gdy tylko up\u0142ynie termin p\u0142atno\u015bci w danym miesi\u0105cu. Najemca musi wiedzie\u0107, \u017ce op\u00f3\u017anienie b\u0119dzie zawsze zauwa\u017cone i egzekwowane.Dobrym pomys\u0142em b\u0119dzie nak\u0142onienie najemcy do ustalenia polecenia automatycznego przelewu z\u00a0 jego banku na kwot\u0119 czynszu.<\/p>\n
Je\u015bli najemca sp\u00f3\u017ania si\u0119 z czynszem, skontaktuj si\u0119 z nim. Musi istnie\u0107 pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego nie zap\u0142aci\u0142, a gdy tylko poznasz przyczyn\u0119, szybciej b\u0119dzie mo\u017cna podj\u0105\u0107 odpowiednie dzia\u0142ania. Nie ma sensu zatrzymywa\u0107 najemcy, kt\u00f3ry straci\u0142 prac\u0119 i nie mo\u017ce p\u0142aci\u0107 i wtedy mo\u017cesz zdecydowa\u0107 si\u0119 na rozwi\u0105zanie umowy. Przej\u015bciowe problemy finansowe najemcy mog\u0105 zosta\u0107 rozwi\u0105zane poprzez sp\u0142at\u0119 zaleg\u0142o\u015bci w czynszu przez najemc\u0119 w miesi\u0119cznych ratach. Warto jednak w takim przypadku podpisa\u0107 stosowne porozumienie okre\u015blaj\u0105ce terminy wp\u0142at, wysoko\u015b\u0107 rat oraz okres sp\u0142aty ca\u0142o\u015bci zad\u0142u\u017cenia.<\/p>\n
Kolejnym sposobem na zabezpieczenia nale\u017cno\u015bci od najemcy jest poproszenie go o poddanie si\u0119 egzekucji do okre\u015blonej kwoty, co pozwala na szybsz\u0105 egzekucj\u0105 zad\u0142u\u017cenia.\u00a0 Bior\u0105c pod uwag\u0119 \u00a0mo\u017cliwo\u015bci wypowiedzenia umowy zgodnie z prawem, o czym pisali\u015bmy wy\u017cej,\u00a0 rozs\u0105dnym jest \u017c\u0105danie zabezpieczenia w wysoko\u015bci 5 czynsz\u00f3w najmu, czyli do momentu kiedy niep\u0142ac\u0105cy lokator powinien si\u0119 wyprowadzi\u0107.\u00a0\u00a0\u00a0 Poddanie si\u0119 egzekucji jest sporz\u0105dzane przez notariusza, wi\u0119c wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowym kosztem dla wynajmuj\u0105cego, ale warte jest rozwa\u017cenia zw\u0142aszcza je\u015bli\u00a0 czynsz najmu jest wysoki, wi\u0119c i potencjalne\u00a0 zad\u0142u\u017cenie mo\u017ce by\u0107 spor\u0105 kwot\u0105.<\/p>\n
W Sim Property zawsze starannie dobieramy najemc\u0119, ustalamy zasady i stale monitorujemy p\u0142atno\u015bci czynszu, a tak\u017ce na bie\u017c\u0105co komunikujemy si\u0119 z najemc\u0105 w celu szybkiego rozwi\u0105zania wszelkich problem\u00f3w. Gwarantuje to regularne dochody i satysfakcj\u0119 z inwestycji naszym klientom.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wynajmowane mieszkanie to przede wszystkim inwestycja, kt\u00f3ra ma przynosi\u0107 doch\u00f3d, a \u017ceby tak by\u0142o kluczowe jest zadbanie o to, by najemca p\u0142aci\u0142 na czas i nie mia\u0142 zaleg\u0142o\u015bci. To zadanie, kt\u00f3re rozpoczyna si\u0119 wraz wyborem najemcy.\u00a0\u00a0 Rozs\u0105dnie b\u0119dzie sprawdzi\u0107 profil najemcy w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych i wyszuka\u0107 wszelkie potencjalne d\u0142ugi, jakie najemcy mog\u0105 posiada\u0107 i \u00a0kt\u00f3re […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[102],"tags":[648,647],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15441"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15441"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15441\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15442,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15441\/revisions\/15442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15441"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15441"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}