Zwykle zarz\u0105dzanie budynkami mieszkalnymi kojarzy nam si\u0119 ze wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105 b\u0105d\u017a sp\u00f3\u0142dzielni\u0105, tymczasem niema\u0142o jest budynk\u00f3w, kt\u00f3re potrzebuj\u0105 innej formy zarz\u0105dzania. \u00a0S\u0105 to ca\u0142e budynki mieszkaniowe przeznaczone pod wynajem, kt\u00f3re nie tworz\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej z racji tego, \u017ce albo nie maj\u0105 wydzielonych lokali mieszkalnych, albo wszystkie lokale nale\u017c\u0105 do jednego w\u0142a\u015bciciela. Sim Property jako firma zarz\u0105dzaj\u0105ca najmem ma pod swoj\u0105 opiek\u0105 r\u00f3wnie\u017c takie inwestycje.<\/p>\n
S\u0142owo \u201einwestycje\u201d jest tu specjalnie u\u017cyte poniewa\u017c zazwyczaj takie nieruchomo\u015bci s\u0105 kupowane stricte pod wynajem, czy to od dewelopera czy na rynku wt\u00f3rnym. Nierzadko s\u0105 to odzyskane lub odziedziczone kamienice, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele nie mieszkaj\u0105 w Polsce. Zarz\u0105dzanie najmem takimi budynkami to zarz\u0105dzanie, kt\u00f3re \u0142\u0105czy opiek\u0119 nad budynkiem i cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi jak przy wsp\u00f3lnocie lub sp\u00f3\u0142dzielni z zarz\u0105dzaniem najmem poszczeg\u00f3lnymi lokalami mieszcz\u0105cymi si\u0119 w budynku.<\/p>\n
Od zarz\u0105dzania mieszkaniami r\u00f3\u017cni si\u0119 przede wszystkim tym, \u017ce mamy pod opiek\u0105 r\u00f3wnie\u017c budynek, co\u015b czym przy pojedynczych lokalach zajmuje si\u0119 w\u0142a\u015bnie wsp\u00f3lnota lub sp\u00f3\u0142dzielnia. Jako zarz\u0105dcy jeste\u015bmy wi\u0119c zobligowani do przeprowadzania wymaganych prawem przegl\u0105d\u00f3w (m.in. budowlanych, kominiarskich, gazowych), zorganizowania sprz\u0105tania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, zapewnienia bezpiecze\u0144stwa w budynku, podpisania umowy o wyw\u00f3z \u015bmieci i dostarczanie medi\u00f3w, przeprowadzania napraw i konserwacji budynku, rozliczania medi\u00f3w z najemcami.<\/p>\n
Wsp\u00f3lne z zarz\u0105dzaniem najmem lokali mieszkalnych jest poszukiwanie najemcy, op\u0142acanie rachunk\u00f3w w imieniu w\u0142a\u015bciciela, pilnowanie p\u0142atno\u015bci, windykacja zad\u0142u\u017cenia, rozliczanie kaucji,\u00a0 remonty i naprawy lokali, je\u015bli wynikaj\u0105 z normalnego u\u017cytkowania i ich umowy najmu nie stanowi\u0105 inaczej (co cz\u0119sto dotyczy kamienic z umowami na czas nieokre\u015blony).<\/p>\n
Zarz\u0105dzanie pojedynczym mieszkaniem czy budynkiem, gdzie jest jeden w\u0142a\u015bciciel to r\u00f3wnie\u017c prostsze prowadzenie ksi\u0119gowo\u015bci i raportowanie w por\u00f3wnaniu do wsp\u00f3lnot mieszkaniowych. Nie ma na przyk\u0142ad konieczno\u015bci zwo\u0142ywania corocznych zebra\u0144. Klienci Sim Property maj\u0105 24h dost\u0119p do swojego panelu klienta, gdzie w ka\u017cdej chwili mog\u0105 zobaczy\u0107 wszystkie dane finansowe, dane na temat\u00a0 umowy najmu swojej nieruchomo\u015bci, itp.,\u00a0 a dodatkowo opiekun mieszkania dedykowany klientowi bez wzgl\u0119du na ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144 i ich lokalizacje r\u00f3wnie\u017c nadzoruje i wspiera przep\u0142yw informacji na linii w\u0142a\u015bciciel \u2013 zarz\u0105dca.<\/p>\n
Przy wsp\u00f3\u0142pracy z jednym w\u0142a\u015bcicielem r\u00f3wnie\u017c kluczowa dla zarz\u0105dzania decyzyjno\u015b\u0107 w sprawie wydatk\u00f3w jest \u0142atwiejsza do osi\u0105gni\u0119cia ni\u017c we wsp\u00f3lnocie, gdzie wymagane jest przygotowanie uchwa\u0142y i zebranie odpowiedniej liczby g\u0142os\u00f3w, co jest bardzo czasoch\u0142onne i nie zawsze niestety skuteczne.<\/p>\n
Zarz\u0105dzanie budynkiem mieszkaniowym przeznaczonym na wynajem to kompleksowa us\u0142uga, kt\u00f3ra \u0142\u0105czy obowi\u0105zki agenta nieruchomo\u015bci i zarz\u0105dcy budynku. Prowadzone w spos\u00f3b profesjonalny pozwala w\u0142a\u015bcicielom na osi\u0105ganie satysfakcjonuj\u0105cych st\u00f3p zwrotu z najmu przy jednoczesnym utrzymywaniu b\u0105d\u017a podwy\u017cszaniu warto\u015bci ca\u0142ej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zwykle zarz\u0105dzanie budynkami mieszkalnymi kojarzy nam si\u0119 ze wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105 b\u0105d\u017a sp\u00f3\u0142dzielni\u0105, tymczasem niema\u0142o jest budynk\u00f3w, kt\u00f3re potrzebuj\u0105 innej formy zarz\u0105dzania. \u00a0S\u0105 to ca\u0142e budynki mieszkaniowe przeznaczone pod wynajem, kt\u00f3re nie tworz\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej z racji tego, \u017ce albo nie maj\u0105 wydzielonych lokali mieszkalnych, albo wszystkie lokale nale\u017c\u0105 do jednego w\u0142a\u015bciciela. Sim Property jako firma […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[102],"tags":[648,647],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15418"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15418"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15418\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15419,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15418\/revisions\/15419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}