Epidemia koronawirusa jest na dzie\u0144 dzisiejszy odczuwalna przez niemal wszystkie bran\u017ce, nie wy\u0142\u0105czaj\u0105c rynku najmu nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Tutaj sytuacja nie jest jednorodna \u2013 inaczej epidemi\u0119 odczuwa rynek najmu kr\u00f3tkoterminowego, a inaczej d\u0142ugoterminowego, co jako zarz\u0105dcy najmu obserwujemy na co dzie\u0144.<\/p>\n
Najem turystyczny jako pierwszy zosta\u0142 dotkni\u0119ty epidemi\u0105, zanim ta jeszcze oficjalnie dotar\u0142a do Polski. Sam pocz\u0105tek epidemii w Europie i znacz\u0105cy wzrost zachorowa\u0144 na COVID-19, g\u0142\u00f3wnie w krajach po\u0142udniowej Europy, spowodowa\u0142 odwo\u0142ywanie rezerwacji klient\u00f3w z tych kraj\u00f3w, co potwierdzaj\u0105 nasi najemcy podnajmuj\u0105cy na doby z takich miast jak Krak\u00f3w czy Wroc\u0142aw.<\/p>\n
Wprowadzenie stanu epidemicznego w Polsce, a za chwil\u0119 zakazanie najmu kr\u00f3tkoterminowego spowodowa\u0142, \u017ce rynek ten run\u0105\u0142 praktycznie z dnia na dzie\u0144. Nie by\u0142o nie tylko obs\u0142ugi bie\u017c\u0105cych rezerwacji, kt\u00f3re i tak w wi\u0119kszo\u015bci zosta\u0142y odwo\u0142ane, ale co r\u00f3wnie\u017c istotne wobec niepewnej sytuacji nie dokonywano rezerwacji na\u00a0 przysz\u0142e miesi\u0105ce. Tutaj nale\u017cy wspomnie\u0107, \u017ce zaczynaj\u0105c od kwietnia w najmie na doby panuje najwi\u0119kszy ruch, a mieszkania maj\u0105 najwi\u0119ksze ob\u0142o\u017cenie. Osoby zajmuj\u0105ce si\u0119 takim najmem \u2013 w\u0142a\u015bciciele apartament\u00f3w, osoby indywidualne i firmy podnajmuj\u0105ce straci\u0142y doch\u00f3d, cz\u0119sto p\u0142ynno\u015b\u0107, a ich przysz\u0142a dzia\u0142alno\u015b\u0107 stan\u0119\u0142a pod znakiem zapytania.\u00a0 Z naszego do\u015bwiadczenia wynika, \u017ce osoby te stara\u0142y si\u0119 wybrn\u0105\u0107 z sytuacji\u00a0 na dwa sposoby \u2013 albo staraj\u0105c si\u0119 wynaj\u0105\u0107 apartament na d\u0142u\u017cszy termin, a w przypadku gdy mieszkanie by\u0142o wynajmowane od w\u0142a\u015bciciela by\u0142y pro\u015bby o umorzenie, odroczenie lub obni\u017cenie p\u0142atno\u015bci za czynsz najmu i rachunki.<\/p>\n
W konsekwencji wiele z apartament\u00f3w wynajmowanych na doby trafi\u0142o na rynek d\u0142ugoterminowy powoduj\u0105c istotne zwi\u0119kszenie poda\u017cy w \u015bcis\u0142ych centrach miast, a tym samym r\u00f3wnie\u017c obni\u017cenie cen najmu. Z pewno\u015bci\u0105 jest to sytuacja tymczasowa, bo wiele os\u00f3b i firm zajmuj\u0105cych si\u0119 najmem kr\u00f3tkoterminowym deklaruje, \u017ce wr\u00f3ci do najmu na doby jak tylko to b\u0119dzie mo\u017cliwe, nawet rozwi\u0105zuj\u0105c umowy najmu z obecnymi najemcami. Kluczowe jest kwestia tego, kiedy taki powr\u00f3t b\u0119dzie w pe\u0142ni mo\u017cliwy. Na razie mamy zgod\u0119 na najem dla turyst\u00f3w z pewnymi obostrzeniami sanitarnymi, ale sam popyt jest tu bardzo niepewny.<\/p>\n
Rynek najmu d\u0142ugoterminowego nie zosta\u0142 a\u017c tak bardzo dotkni\u0119ty przez epidemi\u0119 jak najem dla turyst\u00f3w, ale mocno odczuwa jej skutki. Opr\u00f3cz wspominanego wy\u017cej wzrostu poda\u017cy i obni\u017cki cen najmu w centrach miast,\u00a0 nie da si\u0119 nie zauwa\u017cy\u0107 znacz\u0105cego spowolnienia w liczbie transakcji najmu na rynku, nawet pewnego przestoju i to we wszystkich lokalizacjach.\u00a0 Z naszego do\u015bwiadczenia wynika, \u017ce kto nie musia\u0142 nie szuka\u0142 w ci\u0105gu dw\u00f3ch ostatnich miesi\u0119cy mieszkania na wynajem, a najemcy , kt\u00f3rzy mieli si\u0119 wyprowadza\u0107 w marcu lub kwietniu cz\u0119\u015bciej decydowali si\u0119 na przed\u0142u\u017cenie umowy ni\u017c wyprowadzk\u0119.<\/p>\n
Rzadko mieli\u015bmy do czynienia z klasycznym wypowiadaniem um\u00f3w najmu d\u0142ugoterminowego z powodu pandemii, przez co rozumiemy z\u0142o\u017cenie wypowiedzenia Z tych kilku przypadk\u00f3w by\u0142y to osoby, kt\u00f3re prowadzi\u0142y w mieszkaniach dzia\u0142alno\u015b\u0107 us\u0142ugow\u0105, np. gabinet psychoterapii i utraci\u0142y dochody wobec braku klient\u00f3w.<\/p>\n
Widzieli\u015bmy za to jak w ci\u0105gu ostatni dw\u00f3ch miesi\u0119cy studenci zagraniczni i pracownicy z Ukrainy z dnia na dzie\u0144 opu\u015bcili mieszkania i wr\u00f3cili do swoich ojczystych kraj\u00f3w. W\u0142a\u015bciciele zostali z pustymi mieszkaniami i kaucj\u0105 na otarcie \u0142ez (je\u015bli tak\u0105 kaucj\u0105 si\u0119 zabezpieczyli). Windykacja takich os\u00f3b jest czasoch\u0142onna, kosztowna i najcz\u0119\u015bciej nie przynosi efekt\u00f3w, wi\u0119c tu liczmy tylko straty, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 dotkliwe bior\u0105c pod uwag\u0119 obecne mo\u017cliwo\u015bci wynajmu.<\/p>\n
Pozostali najemcy d\u0142ugoterminowi dotkni\u0119ci przez epidemi\u0119, czy to wskutek utraty pracy czy obni\u017cenia wynagrodzenia, maj\u0105cy trudno\u015bci w p\u0142aceniu czynszu najmu zwracaj\u0105 si\u0119 z pro\u015bb\u0105 o obni\u017cenie, umorzenie lub odroczenie p\u0142atno\u015bci. Nie jest to znacz\u0105ca liczba, ale trzeba mie\u0107 na uwadze, \u017ce epidemia si\u0119 nie sko\u0144czy\u0142a i jeszcze nie wr\u00f3cili\u015bmy do normalnego funkcjonowania, a gospodarka jeszcze d\u0142ugo b\u0119dzie odczuwa\u0107 skutki COVD-19.\u00a0 Spodziewamy si\u0119 wi\u0119c wzrostu liczby os\u00f3b maj\u0105cych trudno\u015bci z p\u0142atno\u015bciami za wynajmowane mieszkanie. To oznacza r\u00f3wnie\u017c k\u0142opoty dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144, bo brak lub obni\u017cony czynsz najmu przek\u0142ada si\u0119 automatycznie na mniejszy doch\u00f3d, a w przypadku mieszka\u0144 kupowanych na kredyt r\u00f3wnie\u017c problem ze sp\u0142at\u0105 raty.<\/p>\n
Koronawirus spowodowa\u0142 trudn\u0105 sytuacj\u0119 na rynku najmu mieszka\u0144, zar\u00f3wno na doby jak i d\u0142ugoterminowo. Niew\u0105tpliwie w gorszej sytuacji s\u0105 osoby zajmuj\u0105ce si\u0119 najmem na doby, bo tu skutki s\u0105 dotkliwe – brak popytu jest kluczowy, a mo\u017cliwo\u015bci przej\u015bcia na inn\u0105 form\u0119 najmu ograniczone przez rynek. Najem d\u0142ugoterminowy wydaje si\u0119 by\u0107 stabilniejszy \u2013 mamy mniejszy popyt, ni\u017csze ceny i wi\u0119ksz\u0105 poda\u017c, ale te\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 jest wynaj\u0119tych i generuje\u00a0 doch\u00f3d.<\/p>\n
Rozs\u0105dnym jest za\u0142o\u017cenie, \u017ce obecna sytuacja potrwa jeszcze troch\u0119, bo obostrzenia epidemiczne s\u0105 znoszone stopniowo (i nie wszystkie), do normalnego funkcjonowania wracamy, ale powoli i wszystko rozci\u0105ga si\u0119 w czasie. Trudno na dzie\u0144 dzisiejszy powiedzie\u0107, czy poprawi si\u0119 latem sytuacja dla najmu na doby, czy wr\u00f3c\u0105 pracownicy z Ukrainy, czy b\u0119dziemy mie\u0107 zapytania od student\u00f3w Erasmus szukaj\u0105cych mieszka\u0144 na nowy semestr. Najw\u0142a\u015bciwsz\u0105 odpowiedzi\u0105 \u00a0dzi\u015b na te pytania wydaje si\u0119 by\u0107 \u201eto zale\u017cy\u201d\u2026 od rozwoju epidemii, od decyzji rz\u0105du, od tego co w naszych g\u0142owach. Chyba wszyscy ju\u017c teraz zdajemy sobie spraw\u0119, \u017ce musimy si\u0119 nauczy\u0107 \u017cy\u0107 COVID-19, bo nie zostaniemy w domach do czasu wynalezienia szczepionki b\u0105d\u017a lekarstwa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Epidemia koronawirusa jest na dzie\u0144 dzisiejszy odczuwalna przez niemal wszystkie bran\u017ce, nie wy\u0142\u0105czaj\u0105c rynku najmu nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Tutaj sytuacja nie jest jednorodna \u2013 inaczej epidemi\u0119 odczuwa rynek najmu kr\u00f3tkoterminowego, a inaczej d\u0142ugoterminowego, co jako zarz\u0105dcy najmu obserwujemy na co dzie\u0144. Najem turystyczny jako pierwszy zosta\u0142 dotkni\u0119ty epidemi\u0105, zanim ta jeszcze oficjalnie dotar\u0142a do Polski. Sam […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[97],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15255"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15255"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15255\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15256,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15255\/revisions\/15256"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15255"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15255"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15255"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}