{"id":15194,"date":"2019-12-17T12:28:37","date_gmt":"2019-12-17T11:28:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.simproperty.com\/pl\/?p=15194"},"modified":"2020-03-19T06:25:34","modified_gmt":"2020-03-19T05:25:34","slug":"najem-krotkoterminowy-co-nas-czeka-w-najblizszym-czasie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/aktualnosci\/najem-krotkoterminowy-co-nas-czeka-w-najblizszym-czasie\/","title":{"rendered":"Najem kr\u00f3tkoterminowy \u2013 co nas czeka w najbli\u017cszym czasie?"},"content":{"rendered":"

W ostatnich latach najem kr\u00f3tkoterminowy<\/a> sta\u0142 si\u0119 jedn\u0105 z najbardziej popularnych form wynajmu mieszka\u0144 w centrum, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119dy na mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania wy\u017cszych dochod\u00f3w w por\u00f3wnaniu do najmu d\u0142ugoterminowego.\u00a0 Zauwa\u017ca si\u0119 jednak spowolnienie na tym rynku i rosn\u0105ce obawy w\u0142a\u015bcicieli takich mieszka\u0144.<\/p>\n

Obawy te wynikaj\u0105 z funkcjonowania najmu dla turyst\u00f3w w pewnym stopniu jako szarej strefy. Obiekty wynajmowane na kr\u00f3tki termin podlegaj\u0105 rozporz\u0105dzeniu Ministra Gospodarki\u00a0 i Pracy z dn. 19 sierpnia 2004 i surowym wymaganiom z zakresu bezpiecze\u0144stwa przeciwpo\u017carowego, wymaga\u0144 sanitarnych i budowlanych. Obiekt taki\u00a0 powinien r\u00f3wnie\u017c zosta\u0107 wpisany w urz\u0119dzie miasta do ewidencji obiekt\u00f3w innych ni\u017c hotele, motele i pensjonaty (\u2026) w kt\u00f3rych \u015bwiadczone s\u0105 us\u0142ugi hotelarskie.\u00a0 Ma\u0142o kt\u00f3ry w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci zaprz\u0105ta\u0142 sobie tym g\u0142ow\u0119, podobnie jak faktem, \u017ce przych\u00f3d z takiego wynajmu nie powinien by\u0107 opodatkowany rycza\u0142tem, kt\u00f3ry ma zastosowanie do najmu tzw. prywatnego. Wynajem dla turyst\u00f3w podpada ju\u017c jednak pod dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, co automatycznie narzuca wy\u017csze opodatkowanie.<\/p>\n

Konsekwencje takiej ignorancji b\u0119d\u0119 mocno rzutowa\u0107 na dochodowo\u015b\u0107 najmu kr\u00f3tkoterminowego, bo raz \u017ce wy\u017cszy podatek oznacza ni\u017cszy doch\u00f3d, dwa niespe\u0142nianie wymog\u00f3w mo\u017ce skutkowa\u0107 zamkni\u0119ciem biznesu. Wystarczy niezadowolony s\u0105siad (a tych jest coraz wi\u0119cej) i \u201e\u017cyczliwy donos\u201d\u2026 Taka historia spotka\u0142a jedn\u0105 z naszych klientek w Krakowie, kt\u00f3ra otrzyma\u0142a list z urz\u0119du miasta Krakowa, w kt\u00f3rym zosta\u0142a wezwana do rejestracji obiektu oraz przedstawienia dowod\u00f3w na spe\u0142nienie wymog\u00f3w z zakresu bezpiecze\u0144stwa przeciwpo\u017carowego, sanitarnych i budowlanych. Mieszkanie wymog\u00f3w nie spe\u0142nia\u0142o i klientka musia\u0142a zaprzesta\u0107 wynajmu na kr\u00f3tki termin. Wcze\u015bniejsze niezadowolenie s\u0105siad\u00f3w, jak i administracji budynku nie pozosta\u0142o tutaj bez echa.<\/p>\n

Skarg na uci\u0105\u017cliwo\u015b\u0107 najmu dla turyst\u00f3w ro\u015bnie. Niekt\u00f3re miasta, jak np. Berlin \u00a0czy Barcelona wypowiedzia\u0142y otwart\u0105 walk\u0119 osobom prowadz\u0105cym tego typu dzia\u0142alno\u015b\u0107.\u00a0 Obecnie w Berlinie na kr\u00f3tki termin mo\u017cliwe jest wynaj\u0119cie jedynie cz\u0119\u015bci mieszkania, np. osobnego pokoju, jednak nie ca\u0142o\u015bci nieruchomo\u015bci. \u00a0Barcelona z kolei stara si\u0119 ograniczy\u0107 poda\u017c takich mieszka\u0144, bo okazuje si\u0119, \u017ce brakuje mieszka\u0144 dla miesza\u0144c\u00f3w miasta. Sopot zapowiedzia\u0142, \u017ce 3 udokumentowane interwencje policji w mieszkaniu wynajmowanym na doby b\u0119d\u0105 skutkowa\u0107 zawieszeniem dzia\u0142alno\u015bci\u00a0 na rok.<\/p>\n

Warto r\u00f3wnie\u017c wspomnie\u0107, \u017ce w polskich miastach nast\u0105pi\u0142a w ostatnich latach rozbudowa sieci hoteli oferuj\u0105cych zakwaterowanie turystom i luka, kt\u00f3r\u0105 wype\u0142nia\u0142y mieszkania prywatne w tym zakresie, powoli si\u0119 niweluje.<\/p>\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119 stron\u0119 formalno-prawn\u0105, podatkow\u0105, poda\u017cow\u0105 i uci\u0105\u017cliwo\u015b\u0107 najmu na doby dla miasta, administracji budynku i mieszka\u0144c\u00f3w z pewno\u015bci\u0105 czeka nas w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci weryfikacja i ograniczenie tego rynku.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W ostatnich latach najem kr\u00f3tkoterminowy sta\u0142 si\u0119 jedn\u0105 z najbardziej popularnych form wynajmu mieszka\u0144 w centrum, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119dy na mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania wy\u017cszych dochod\u00f3w w por\u00f3wnaniu do najmu d\u0142ugoterminowego.\u00a0 Zauwa\u017ca si\u0119 jednak spowolnienie na tym rynku i rosn\u0105ce obawy w\u0142a\u015bcicieli takich mieszka\u0144. Obawy te wynikaj\u0105 z funkcjonowania najmu dla turyst\u00f3w w pewnym stopniu jako szarej […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[97],"tags":[645,648,647],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15194"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15194"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15194\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15232,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15194\/revisions\/15232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15194"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}