Rozwa\u017canie co b\u0119dzie lepsze dla nas oraz dla naszego mieszkania niew\u0105tpliwie powinni\u015bmy zacz\u0105\u0107 od wyja\u015bnienia na czym polega podnajem, a na czym zarz\u0105dzanie i jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy nimi.<\/p>\n
Oddaj\u0105c mieszkanie w zarz\u0105dzanie oczekujemy us\u0142ugi polegaj\u0105cej na po\u015bredniczeniu w poszukiwaniu najemc\u00f3w, odbiorem czynsz\u00f3w i dokonywaniu w imieniu w\u0142a\u015bciciela wszystkich op\u0142at. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to r\u00f3wnie\u017c z dogl\u0105daniem nieruchomo\u015bci oraz og\u00f3ln\u0105 opiek\u0105 nad mieszkaniem jak i interweniowaniu w przypadku wyst\u0105pienia usterek w mieszkaniu. Sama us\u0142uga nie gwarantuje nam sta\u0142o\u015bci czynszu przez oraz pe\u0142nej p\u0142ynno\u015bci zysk\u00f3w z wynajmowanego mieszkania. W\u0142a\u015bciciel jest informowany o tym, kto jego mieszkanie wynajmuje, widzi jakie op\u0142aty i naprawy s\u0105 dokonywane. Podejmuje lub zatwierdza decyzje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci w ustalonym przez siebie zakresie.<\/p>\n
Inaczej sprawa wygl\u0105da kiedy decydujemy si\u0119 odda\u0107 mieszkanie w podnajem. Tutaj po podpisaniu umowy najmu z firm\u0105, kt\u00f3ra b\u0119dzie mieszkanie podnajmowa\u0142a dalej, decyzyjno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela mocno si\u0119 ogranicza. To ju\u017c firma decyduje kto i na jakich warunkach b\u0119dzie korzysta\u0142 z mieszkania, jakie naprawy b\u0119d\u0105 dokonywane. W przypadku podnajmu niezale\u017cnie od okresu w roku i innych czynnik\u00f3w mamy jako w\u0142a\u015bciciel mieszkania gwarantowane ustalone zyski z najmu, a sam proces wynajmu jest ca\u0142kowicie bezobs\u0142ugowy dla nas.<\/p>\n
Kiedy w taki razie zdecydowa\u0107 si\u0119 na umow\u0119 od zarz\u0105dzanie najmem nieruchomo\u015b\u0107, a kiedy odda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w podnajem? To zale\u017cy od nas samych oraz od tego czego oczekujemy od danej nieruchomo\u015bci i na ile chcemy by\u0107 w\u0142\u0105czeniu w proces obs\u0142ugi inwestycji.<\/p>\n
Je\u017celi jeste\u015bmy w\u0142a\u015bcicielami jednego mieszkania, w kt\u00f3rym mieszkali\u015bmy, ale z jakiego\u015b powodu nie chcemy go\u00a0 zajmowa\u0107 lub planujemy wyjazd na jaki\u015b czas za granic\u0119, wtedy wystarczaj\u0105ce powinno by\u0107 oddanie mieszkania w zarz\u0105dzanie firmie, kt\u00f3ra zrekrutuje najemc\u00f3w oraz b\u0119dzie w miar\u0119 mo\u017cliwo\u015bci bezobs\u0142ugowo dla nas zarz\u0105dza\u0107 naszym mieszkaniem. W takim przypadku\u00a0 powinni\u015bmy\u00a0 skontaktowa\u0107 si\u0119 z firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 najmem.<\/p>\n
Je\u017celi natomiast nie jeste\u015bmy w \u017caden spos\u00f3b zwi\u0105zani z dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, nabyli\u015bmy\u00a0 j\u0105 w celach czysto inwestycyjnych na co dzie\u0144 zajmujemy si\u0119 czym\u015b kompletnie innym\u00a0 lub otrzymali\u015bmy mieszkanie w wyniku\u00a0 spadku, a sama nieruchomo\u015b\u0107 jest dla nas problemem,\u00a0 poniewa\u017c wymaga naszych nak\u0142ad\u00f3w czasu oraz co miesi\u0119cznych p\u0142atno\u015bci za media i czynsz do sp\u00f3\u0142dzielni\u00a0 idealnym rozwi\u0105zaniem by\u0142by podnajem mieszkania. Niezale\u017cnie od pory roku, zmienno\u015bci os\u00f3b w mieszkaniu czy zmian na rynku mamy w\u00f3wczas gwarantowany zysk z nieruchomo\u015bci\u00a0 i niczym nie musimy si\u0119 przejmowa\u0107.<\/p>\n
No dobrze, ale ile mnie to b\u0119dzie kosztowa\u0142o?<\/p>\n
Stawki za zarz\u0105dzanie najmem mieszkania w Polsce wahaj\u0105 si\u0119 od 8% do 12%. Zale\u017cne s\u0105\u00a0 przede wszystkim od samego mieszkania oraz mo\u017cliwo\u015bci jego wynaj\u0119cia. Jest to kwota, kt\u00f3ra jest pobierana przez firmie zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 z czynszu najmu p\u0142aconego przez najemc\u0119 w momencie, kiedy mieszkanie zostanie wynaj\u0119te. W przypadku podnajmu mieszkania sytuacja wygl\u0105da inaczej. Najcz\u0119\u015bciej firma, kt\u00f3ra podnajmuje mieszkanie od nas musi zainwestowa\u0107 w od\u015bwie\u017canie mieszkania oraz wyposa\u017canie go w niezb\u0119dne meble\u00a0 lub niejednokrotnie wykona\u0107 remont maj\u0105cy na celu wydzielenie dodatkowo pokoju po przez np. postawienie \u015bciany dzia\u0142owej lub przeniesieniu kuchni w inne miejsce. Przez to\u00a0 uzyskuje si\u0119 dodatkowy pok\u00f3j w miejscu\u00a0 starej kuchni. Wszystkie te zmiany mniejsze lub wi\u0119ksze s\u0105 ustalane\u00a0 indywidualnie mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem mieszkania a firm\u0105. Maj\u0105 one na celu tylko jedno- maksymalizacje zysk\u00f3w z wynajmu danej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra w ostateczno\u015bci jest dobra dla obu stron.<\/p>\n
Samo odst\u0119pne dla w\u0142a\u015bcicieli jest ustalone indywidualnie z firma zajmuj\u0105cej\u00a0 si\u0119 danym mieszkaniem.\u00a0 Mo\u017ce by\u0107 to oko\u0142o 20-30% ni\u017csze od \u015bredniej zysk\u00f3w z najmu w twojej\u00a0 okolic. W zamian mamy gwarancje absolutnie bezobs\u0142ugowego zysku na oko\u0142o 5 lat.<\/p>\n
Podsumowuj\u0105c przeanalizujmy najpierw w\u0142asne potrzeby oraz plany dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, sprawd\u017amy op\u0142acalno\u015b\u0107 i sprawy podatkowe partner\u00f3w, z kt\u00f3rymi umowy najmu z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 podnajmu chcieliby\u015bmy podpisywa\u0107. Wybierzmy opcje najlepsz\u0105 dla siebie w danym momencie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Rozwa\u017canie co b\u0119dzie lepsze dla nas oraz dla naszego mieszkania niew\u0105tpliwie powinni\u015bmy zacz\u0105\u0107 od wyja\u015bnienia na czym polega podnajem, a na czym zarz\u0105dzanie i jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy nimi. Oddaj\u0105c mieszkanie w zarz\u0105dzanie oczekujemy us\u0142ugi polegaj\u0105cej na po\u015bredniczeniu w poszukiwaniu najemc\u00f3w, odbiorem czynsz\u00f3w i dokonywaniu w imieniu w\u0142a\u015bciciela wszystkich op\u0142at. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to r\u00f3wnie\u017c z […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[97],"tags":[648,647],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15101"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15101"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15101\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15102,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15101\/revisions\/15102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.simproperty.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}